לדברי אלמליח, "גם השנה שברנו שיא. ארבע שנים, אנחנו כל שנה שוברים מחדש שיא של היקף יחידות דיור, ולא סתם הגיעו המחירים למצב של ירידה. אני חושב שעצם זה שאנחנו מציפים ומייצרים היצע מאוד גדול של יחידות דיור מאושרות ומתוכננות, מאפשר לרשות מקרקעי ישראל לשווק הרבה יותר יחידות, ואנחנו רואים את התוצאות".
הוא ציין כי האישורים ניתנו על אף הבירוקרטיה: "אישרנו השנה כמעט רבע מיליון יחידות דיור. מתוך זה, לשליש מזה הוצאו היתרים. אנחנו מתכננים פי שלוש ממה שנדרש כל שנה. זה בעיקר בגלל נושא התשתיות, שאנחנו בעיכוב. בעשור האחרון, או אפילו ב-15 שנים האחרונות, ישראל טיפלה בעיקר בתחום הדיור. תחום התשתיות נזנח. בשלוש השנים האחרונות אנחנו למעשה מקדמים את כל התשתיות שניתן, כדי לייצר את האפשרות לשווק ולפתח את אותן יחידות דיור".
עוד פירט: "למשל מכון טיהור שפכים, שאמור לתת פתרון לתוכנית של עשרת אלפי יחידות דיור. המכון הזה לא תוכנן בזמן, או לא תוקצב כמו שצריך. אם המדינה תמקד את הפעילות בלבוא ולתקצב את אותו מכון טיהור, או לקדם את התכנון, אנחנו נמצא עשרת אלפים יחידות דיור ראויות לשיווק ופיתוח".
"אולי נקבל ביקושים גם מעבר לים"
הוא גם התייחס למשבר בשוק הנדל"ן ולשפל במכירת הדירות. "'אין מכירות' זה משהו זמני. אם אנחנו מסתכלים לאחור, המגמות של צורך בדיור, וביקושים לדיור, רואים עלייה ליניארית. הגידול הטבעי גם עולה. ואולי נקבל ביקושים גם מעבר לים, של מי שרוצה לבוא ולקבוע את מושבו כאן. אז לא נפסיק לתכנן כי היום אין מכירות. אנחנו מסתכלים קדימה. בנוסף, אנחנו גם נותנים פתרונות נוספים שייתנו תמהיל דיור, ויחידות דיור. ראינו שדיור להשכרה זה מוצר שחסר כאן מאוד. ושמנו על זה דגש רב השנה. זה כבר הניצן הראשון".
אלמליח טען כי מחירי השכירות בדרך לירידה. "ברגע שאנחנו מייצרים היקפים מאוד גדולים, עכשיו התחלנו בעשרת אלפים, או אחד עשרה אלף יחידות להשכרה, מה שלא היה בעבר, בכל המקומות. אנחנו מכניסים לכל תוכנית: חלק מהדירות להשכרה, וגם מוצר חדש שנקרא 'דיורית', שהוא יחידת מגורים קטנה. חלק מדירה, בלי להוסיף בינוי. אנחנו נותנים שני מוצרים. אני מאמין ששנה הבא נכפיל את זה, ואפילו נשלש את ההיקפים".
בנושא מחירי הדירות אלמליח נשמע פחות אופטימי. "הנבואה ניתנה לשוטים. ההערכה שלי היא שמבחינת ההיצע, לא יהיה חסר. ויהיו עודפים כאלה, שאם המדינה תמצא לנכון לתקצב את אותן תשתיות, אז הרבה יותר יחידות יצאו לשוק וזה ישפיע. עם הריבית שיורדת במקביל".
התרעות פיקוד העורף