על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בחודש יולי, העיר הדרומית אופקים ניצבת במקום הראשון בישראל במספר הדירות החדשות שנמכרו במהלך החודשים מרץ-מאי 2025. לפי הנתונים, נמכרו בעיר 532 דירות חדשות בתקופה זו - נתון חריג בגובהו ביחס לערים הגדולות והמובילות בארץ. זאת, בזמן שמרבית הערים רשמו ירידה משמעותית בקצב מכירת הדירות החדשות.
אופקים מונה כיום למעלה מ45,000 אלף תושבים, ובעיריית אופקים כבר נערכים לקליטת התושב ה-80,000 שרכש את דירתו בעיר וצפוי להצטרף אליה בשנים הקרובות. העיר נערכת כבר כעת להכפלה נוספת של מספר תושביה בעשור הקרוב.
הנתונים הללו משקפים מגמה רחבה יותר שמתרחשת בעיר בשנים האחרונות. אופקים בולטת כיעד שממשיך למשוך משפחות צעירות, משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה, גם בתקופה שבה שוק הדיור הארצי מגלה זהירות. מדובר בהמשך ישיר לתנופת פיתוח משמעותית, הכוללת השקעות נרחבות בתשתיות, חינוך, תרבות, רווחה ושירותים לתושב - מגמות שמחזקות את תחושת היציבות והוודאות בקרב הרוכשים.
ברקע לביקושים עומד גם יתרון כלכלי משמעותי: הטבת המס הניתנת ליישוב מוטב. בשנת 2025 זכאים תושבי אופקים לניכוי של 18% מהכנסתם החייבת במס, עד לתקרה של 259,920 שקלים בשנה. בניגוד לנקודות זיכוי, מדובר בניכוי ישיר מההכנסה עצמה עוד לפני חישוב המס, כך שבפועל גובה המס לתשלום מצטמצם. המשמעות היא שחלק מהמשפחות בעיר נהנות מחיסכון של עשרות אלפי שקלים בשנה במס הכנסה - הטבה שאינה קיימת ברוב אזורי הארץ ומהווה שיקול כלכלי מרכזי עבור רוכשים פוטנציאליים.
לדבריו, גם סוגיית התחבורה - שלעיתים נתפסת כחסם בערי פריפריה - אינה פוגעת כיום בקצב העסקאות בעיר. "לגבי אופקים אין אינדיקציות לבעיות תחבורה שמשפיעות על ביקושים ועסקאות. הכביש החדש לכיוון באר שבע וכביש 6 שקיצר משמעותית את זמן הנסיעה רחוק מלהיות פקוק ותחנת הרכבת שנמצאת באזור החדש שבפיתוח תורמת גם משמעותית למענה. ברור שמענים של רכבים שיתופיים וקורקינטים ואופניים להשכרה היו עוזרים ברישות תחבורתי מלא, אבל להבנתנו העירייה מקדמת זאת".
במבט קדימה, ובייחוד על רקע שנת 2026 שמסתמנת כשנת התאמות בשוק הדיור, מיוסט מעריך כי אופקים צפויה להמשיך להפגין יציבות ואף התחזקות. "אנחנו צופים המשך מכירות יפות באופקים כי ירידות הריבית בשילוב עם כמות המשפחות שחיכו על הגדר בשנה האחרונה מייצר עניין רב במשרדי המכירות. תנופת הפיתוח והבנייה באופקים מקנה ביטחון למשפחות לגבי מענה לצרכים שלה בחינוך, תעסוקה, בריאות ואיכות חיים. ברור לכולם שעשרות אלפי משפחות חדשות זו תנופה שהם יהנו ממנה. העוצמה הזאת מקנה ביטחון וודאות שרוכשים מחפשים".
"אופקים כבר לא עוד גימיק זמני"
אל הזווית המקומית מצטרף גם אלעזר איתן מרימיקס ארט אופקים, שמדגיש כי בעיניו אופקים כבר חצתה מזמן את שלב ה"טרנד". "אופקים כבר לא עוד גימיק זמני! אופקים הפכה בשנים האחרונות ליעד מועדף על זוגות צעירים שמחפשים להתחיל חיים יציבים בעיר עם עתיד ברור. לא מדובר רק במחיר דיור נגיש אלא בשילוב מדויק בין קהילה חמה תכנון עירוני חכם ואיכות חיים אמיתית.
בגזרת המוסדות העיר מציעה מסגרות חינוך מגיל לידה ועד תיכון עם השקעה מתמשכת בגנים בתי ספר ותוכניות העשרה. קיימים מוסדות דת וחינוך תורני לצד מסגרות כלליות כך שכל זוג יכול למצוא את המקום שמתאים לערכים שלו. גם שירותי הבריאות והרווחה זמינים ונגישים וזו נקודה קריטית לזוגות בתחילת הדרך.
"צעירים מבאר שבע לא מפחדים להגיע לאופקים"
אל העדויות הללו מצטרף גם תמיר דהן, תושב העיר מילדות, שמצביע על שינוי עומק בתפיסת אופקים בקרב צעירים. "אני מתגורר בעיר מילדות ואני רואה את השינוי שהעיר עוברת בשנים האחרונות, יותר זוגות צעירים התרחבות משמעותית. יש מספר סיבות כמובן הטבות המס זה משהו שאי אפשר לזלזל בו וכמובן הכביש החדש שמקצר את הנסיעה לכיוון באר שבע, זה פשוט משפר את החיים. אם בעבר היה ברור שזוג צעיר מאופקים בשלב מסוים יעבור לבאר שבע היום זה הפוך צעירים מבאר שבע לא מפחדים להגיע לאופקים. כן יש פה עוד דברים שצריך לשפר כמו הרחבת מקומות העבודה אבל אני מאמין שגם זה יגיע בהמשך".
לתמונה המקומית מצטרפת גם הערכה רחבה יותר בנוגע למגמת שוק הנדל"ן בישראל. המנכ"ל והבעלים של אאורה ישראל, יעקב אטרקצ’י, התראיין לאחרונה לתוכניתה של ענת דוידוב ב־רדיו 103 FM, והתייחס למכירות בתחום הנדל"ן בישראל בשנת 2025 ולהערכתו לגבי כיוון השוק בשנת 2026.
על סוגיית הריבית אמר אטרקצ’י: "לקראת 2026 אני אופטימי, שמעתי את נגיד בנק ישראל שהיה לי הרבה ביקורת עליו. הוא הוריד את הריבית ואמר שיוריד עוד פעמיים ב־2026. ברגע שהריבית יורדת אז ההחזר החודשי של כל משק בית יורד. אנחנו שנתיים פלוס, עיר כמו אופקים בפריחה היום, קונים דירות חדשות בשכונות טובות, מקבלים סבסוד מהמדינה. המון אנשים באים מאיזור הדרום, בעיקר באר שבע וגם ממקומות יותר מרוחקים. מה הבעיה בארץ? תחבורה"
השילוב בין נתוני המכירות הגבוהים, הטבות המס המשמעותיות, ההשקעות העירוניות, ותמונת השטח שמציגים יזמים, מתווכים ותושבים, מציב את אופקים כאחת הערים הבולטות כיום בשוק הדיור לא כגימיק רגעי, אלא כיעד מגורים שמבסס את מעמדו גם בתקופה של אי־ודאות בענף.
התרעות פיקוד העורף