מדינת ישראל נמצאת בתקופה ארוכה של חוסר ודאות, אותה חווה המשק בעוצמה וכמובן גם ענף הנדל"ן, שאותה מובילה המלחמה הארוכה בעזה, וכעת עיקר הציפייה לקראת סיבוב נוסף מול איראן והחשש כי שמא יהיה מדובר בגל משמעותי שיהוו פגיעות קשות בעורף, כפי שראינו במבצע "עם כלביא".
"זו עיר שנמצאת בתנועה", מסכם יוסי רייק. "מי שפועל כאן היום מבין שהביקוש לא נעלם, אלא משנה צורה. ירושלים הופכת לאחד משוקי הנדל"ן המעניינים והעמוקים בישראל". לצד האופטימיות, בענף מודעים גם לאתגרים, כאשר קצב הפיתוח מחייב המשך השקעה בתשתיות, בשירותי ציבור ובתכנון מאוזן שיאפשר לעיר לצמוח מבלי לפגוע באיכות החיים.
עוד היא מוסיפה כי "זו סביבה שמייצרת הזדמנויות אמיתיות ליזמים ולרוכשים כאחד. השילוב בין התחדשות עירונית מאסיבית לבין השקעה חסרת תקדים בתחבורה ציבורית משנה את כללי המשחק בעיר. שכונות שבעבר נחשבו מרוחקות הופכות לאטרקטיביות, והעיר כולה נהנית מתכנון מתקדם הלוקח בחשבון פתרונות לצפיפות, ומאפשר פיתוח לגובה, התייעלות ביצועית, והבטחה לעיר עדכנית ומזמינה".
האדריכל עדי רובננקו מ"רובננקו אדריכלים", מסביר כי "ירושלים נמצאת כיום בעיצומה של תנופה נדל"נית ותכנונית רחבת היקף. היא נובעת משילוב של כמה גורמים מרכזיים: מדובר בעיר גדולה עם אוכלוסייה הולכת וגדלה, ריבוי מבנים ותיקים הראויים להתחדשות עירונית, ובמקביל החלטה אסטרטגית של העירייה לקדם מגורים, התחדשות עירונית ופיתוח עירוני באופן יזום ומובנה".
"כתוצאה מכך, התהליכים כיום מסודרים וברורים יותר, קצב ההתקדמות מהיר יחסית. מה שמעודד יזמים להגיע לירושלים בהשוואה לערים אחרות בהן התהליכים איטיים יותר. כמי שמתכנן בירושלים פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של כ־1,000 יחידות דיור, בין היתר עבור חברת דמרי ושותפים נוספים, אני מכיר מקרוב את האתגרים התכנוניים הייחודיים לעיר בראשם הצורך בהתאמת התכנון לאוכלוסייה המקומית, שבמקרים רבים כוללת אוכלוסייה דתית, ולמאפייני החיים הייחודיים לה", הוא מוסיף
רובננקו עוד אומר כי "עיריית ירושלים פועלת על פי קווים והנחיות ברורים מאוד בכל הנוגע לעיצוב, נראות וחיבור למרקם העירוני וההיסטורי, מה שמחייב תכנון מדויק ורגיש. תכנון הרחבת מלון הר ציון במסגרת שימור הוא דוגמה מובהקת לאותה מורכבות: שילוב בין צרכים עכשוויים של נדל"ן ומלונאות לבין כבוד לערכים אדריכליים, קנה מידה ונוף היסטורי, שהם חלק בלתי נפרד מהזהות הירושלמית".
התרעות פיקוד העורף