המלחמה עם איראן שוב מחדדת את חשיבותו של הממ"ד לתחושת הביטחון האישית של אזרחי ישראל. הפער בתחושת הביטחון בין מי שיש לו ממ"ד בתוך הבית ובין מי שצריך בכל התראה לרוץ למקלט קרוב או להסתפק בשהייה בחדר מדרגות רעוע בבניין ישן הוא עצום. על פי דוח מבקר המדינה מינואר 2026, כ-3.2 מיליון אזרחים (33.6% מהאוכלוסייה) חיים ללא מיגון תקני (ממ"ד, מקלט פרטי או מקלט ציבורי תקין).
אותם אזרחים מחפשים היום פתרון, חלקם זמני וחלקם קבוע. ברשתות החברתיות ניתן לראות עשרות פוסטים של משפחות שמחפשות דירות עם ממ"ד בסאבלט, אך מצד שני יש גם הרבה אזרחים שרוצים פתרון קבוע ופונים לשוק הדירות החדשות, שמספק כיום הזדמנויות לרכישת דירות חדשות עם ממ"ד מוכנות לאכלוס שניתן לעבור אליהן באופן מיידי. על פי נתוני הלמ"ס בישראל יש היום למעלה מ-80,000 דירות חדשות לא מכורות. על פי ההערכות בשוק, כ-15% מהן הן דירות שכבר קיבלו טופס 4 (טופס אכלוס) ומי שיבצע את העסקה יוכל להיכנס אליהן באופן מיידי.
אולם לא מדובר בתופעה שמאפיינת רק את תל אביב – בכל הארץ יש דירות חדשות למכירה במגוון רחר של גדלים ומחירים. השילוב של ההאטה בשוק יחד עם המלחמה הופך את השוק הזה לשוק של קונים, ומי שיפנה היום לחברות הקבלניות ויבקש לרכוש דירה חדשה מוכנה לאכלוס יזכה קרוב לוודאי להטבות משמעותיות הן בתנאי המימון, הן בדחיית תשלומים והן בסיוע במכירת הדירה הקיימת. עם זאת, יש לקחת בחשבון שכאשר המלחמה תסתיים וחוסר הוודאות שליווה את השוק בכל החודשים האחרונים ייעלם, אנחנו נראה את הביקושים הכבושים בשוק הופכים לעסקאות, מלאי הדירות יירד והמחירים יחזרו לעלות.
עם זאת, ראינו בעבר שכאשר איום הטילים נעצר לתקופה ארוכה, אנשים נוטים לשכוח את הסכנה המיידית והממ"ד כבר לא הופך לשיקול ראשון במעלה בבחירת דירה וגם הפערים במחיר עשויים להצטמצם במידה. לכן מי ששוקל היום לרכוש דירה חדשה עם ממ"ד מוטב לו לבחון האם הוא יכול למכור את דירתו הישנה ללא הממ"ד וכן לבחון מול החברות הקבלניות אם יש מבצעים או מנגנונים שמסייעים לו במכירת הדירה הישנה או מאפשרים דחיית תשלומים גם כאשר מדובר בדירה שמוכנה לאכלוס.
מבדיקה שערכנו בקרב יזמים עולה כי יש היום מגוון של דירות חדשות עם ממ"ד למכירה במגוון מחירים. בטווח מחירים של 1-2 מיליון שקל, ניתן לראות לדוגמה בבאר שבע, פרויקט של חברת פרץ בוני הנגב בשכונת הפארק, הכולל 156 יחידות דיור במבנים בני 4 קומות. הדירות כוללות ממ"ד ומוכנות לאכלוס מיידי, כאשר המחירים הם החל מ-1.545 מיליון שקל. בקרית גת לדוגמה, מציעה קבוצת רם אדרת בפרויקט My Aderet בשכונת כרמי גת דירות 3 חדרים מוכנות לאכלוס, במחיר החל מ-1.78 מיליון שקל. זאת כאשר דירת 4 חדרים מוכנה לאכלוס בפרויקט נמכרת במחיר החל מ-2.03 מיליון שקל.
בטווח מחירים של 2-3 מיליון שקל, יש לדוגמא את חברת יורו ישראל שבונה את פרויקט SEA@SKY על עתודות הקרקע האחרונות במרינה באשקלון. הפרויקט כולל שני מגדלי מגורים בני 25 קומות ובהם 230 דירות. נותרו למכירה דירות 4 חדרים אחרונות במחיר של החל מ-2.3 מיליון שקל. בנתניה לדוגמא, ישנו את פרויקט מגדל הצוק 2 של קבוצת לוינשטין ומגיל הינו מתחם מגורים בשטח של 5.7 דונם בפארק הים בנתניה, שכולל מגדל מגורים בן 26 קומות ובו 101 דירות בתמהיל של 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים. דירת 4 חדרים נמכרת החל מ-2.99 מיליון שקל.
בטווח מחירים של 3-4 מיליון שקל, יש לדוגמא את הפרויקט Selected במערב הוותיק של ראשון לציון, של חברת צרפתי צבי ובניו ובו נותרו דירות אחרונות לאכלוס מיידי עם ממ"ד. הדירות בשטח של 121 מ"ר בתוספת מרפסת של כ-21 מ"ר במגדל בן 29 קומות במחיר החל מ-3.98 מיליון שקל. באור עקיבא ישנו את פרויקט אור ים של אלמוגים בו נותרו לאכלוס דירות גן 5 חדרים עם חצר של כ-200 מ"ר, במחיר של 3.95 מיליון שקל, ופנטהאוז 5 חדרים בשטח של 152 מ"ר עם מרפסת של 71 מ"ר במחיר של 4.05 מיליון שקל.
בטווח מחירים של 4-5 מיליון שקל ישנו את הפרויקט ברעננה, של חברת פרץ בוני הנגב, המציעה דירת גן 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר בנוי ו-150 מ"ר גינה במחיר של 4.2 מיליון שקל. בירושלים החברה מציעה דירות 5 חדרים מוכנות לאכלוס מיידי בפרויקט משכנות משואה בירושלים. הדירות בשטח של כ-130 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר, במחיר החל מ-4.3 מיליון שקל. בתל אביב לדוגמה, מציעה קבוצת ברוש מציעה בפרויקט "לואי מרשל 2-4" הסמוך לפארק הירקון דירות 3 ו-4 חדרים ופנטהאוזים לאכלוס מיידי, במחיר החל מ-4.99 מיליון שקל. כמו גם פרויקט אנטיגונוס של קבוצת לוינשטין בתל אביב, עם מחירים של החל מ-4.7 מיליון שקל.
ב-5 מיליון שקל ומעלה יש כמובן את תל אביב, בה קבוצת ברוש מציעה בפרויקט "רוממה 40" שני בנייני יוקרה, עם דירות 5 חדרים מוכנות לכניסה מיידית שמוצעות החל מ-5.9 מיליון שקל. הקבוצה גם מציעה בבלוך 34 מיני-פנטהאוז במחיר של 10.59 מיליון שקל, ובבלוך 36 פנטהאוז מוכן לאכלוס עם גג פרטי במחיר של 13.6 מיליון שקל.
התרעות פיקוד העורף