התכנון החדש מציע יצירת "עיר בתוך עיר"- מתחם עירוני פעיל שמשלב בין מגורים, עבודה ופנאי, ופועל לאורך כל שעות היממה. במסגרת התכנון, שמה העירייה דגש על שמירה ככל האפשר על מבנה הבעלות הקיים, צמצום הפקעות והעדפת שיתופי פעולה בין בעלי הזכויות. בנוסף, נבחנת אפשרות ליזמות עצמית, שתאפשר לבעלי נכסים לקדם פרויקטים באופן עצמאי או בשותפויות. המשמעות היא מעבר ממודל של כפייה תכנונית למודל של שותפות עסקית, מהלך שעשוי להקל על קידום התכנית ולייצר אינטרס משותף לכלל הגורמים המעורבים.
לצד הפיתוח הנדל"ני, התכנית כוללת גם מענה לאחד האתגרים המרכזיים של עומסי תנועה ותשתיות. בין היתר, מוצעים פתרונות של תוספת כניסות ויציאות למתחם, שיפור הנגישות התחבורתית והקמת חניונים תת־קרקעיים, במטרה להתאים את האזור להיקפי הפעילות העתידיים ולשפר את חוויית השימוש במרחב.
התרעות פיקוד העורף