מהפכת ההתחדשות העירונית לא עוצרת: העיר השקטה הופכת למפלצת נדל"ן

שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להיות רותח, כאשר עוד ועוד פרויקטי התחדשות עירונית הולכים ונבנים ברחבי הארץ. בתוך כך, חברות י.נ.ו.ב בנייה ופיתוח בשיתוף קבוצת B.S.T מקדמת את אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים והמשמעותיים ביותר כיום בכפר סבא. מדובר במהלך רחב היקף שצפוי לשנות את פני מרכז העיר ולחבר בין מתחמי גאולה, אגרון וגלר באמצעות שדרה קהילתית מרכזית. הפרויקט ממוקם באזור מרכזי בעיר, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, מוסדות חינוך, מוקדי שירותים ומסחר, ועתיד לשמש יצירת סביבת מגורים משולבת לנוחות הדיירים הכוללת מגורים, קהילה, פנאי ומסחר.

את הפרויקט החלה לקדם ינוב כבר לפני כ-15 שנה מול בעלי הדירות, תוך הובלת ההליכים התכנוניים ושיתוף פעולה מול הרשויות המקומיות. לפני כשנה וחצי הצטרפה BST כשותפה אסטרטגית וכחברת הביצוע של המתחמים. במסגרת הפרויקט ייהרסו כ-120 יחידות דיור קיימות ב-9 מבנים ישנים, ובמקומן יוקמו כ-387 יחידות דיור חדשות ב-9 מבני מגורים בני עד 15 קומות. תמהיל הדירות יכלול דירות 2–5 חדרים, לצד דירות 6 חדרים ופנטהאוזים, בשטחים הנעים בין כ-51 מ"ר לכ-170 מ"ר.

"לצד המגורים, יוקם מתחם קהילתי רחב הכולל שדרה ירוקה מרכזית בשטח של כ-10,000 מ"ר, שתשלב גינות תבלינים, פינות ישיבה, מתחמי כושר, חללי עבודה משותפים, מועדוני דיירים ומרחבים קהילתיים. הפרויקט מתפרס על שטח של כ-21.5 דונם, עם היקף בנייה כולל של כ-162,500 מ"ר ברוטו מעל ומתחת לקרקע, מתוכם כ-4,500 מ"ר שטחי מסחר", הוסיפו.

שגיא לנצ'נר, מנכ"ל י.נ.ו.ב בנייה ופיתוח: "מתחם השדרה הוא פרי תכנון והובלה שלנו לאורך 15 השנים האחרונות, תוך כדי פעילות מקצועית ונחושה מול גופי התכנון והדיירים, על מנת להפוך חזון של התחדשות עירונית רחבת היקף למציאות בשטח. המטרה המרכזית שעומדת לנגד עינינו היא יצירת סביבה איכותית, המנצלת את המיקום האסטרטגי בלב העיר ובסמיכות לצירי תנועה ומוסדות חינוך, כדי להעניק לדיירים נגישות מקסימלית לצד רמת חיים גבוהה. גם בפרויקט בסדר גודל כזה, חשוב לנו לשמור על הקשר החם והמשפחתי שבנינו עם הדיירים לאורך השנים, ולהבטיח שהמתחם החדש יהפוך לבית עבורם, בתוך קהילה מגובשת ואיכותית".

מתחמי גאולה ואגרון מקודמים כיזמות משותפת של ינוב BST. מתחם גלר מקודם בשותפות של ינוב, BST וקבוצת בר עוז. לשלושת המתחמים קיימת כיום תב"ע מתארית מאושרת, ובימים אלו מקודמות התב"עות המפורטות והיתרי הבנייה. תחילת ביצוע הפרויקט צפויה באפריל 2027, כאשר האכלוס צפוי להתבצע במשך תקופה של כ-40 חודשים. בהתאם להתקדמות המתחמים השונים.