ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בחיפה המליצה לוועדה המחוזית להפקיד את תוכנית "The Gateway" בכיכר דולפין בעיר. התוכנית, שמקדמת קבוצת שובל, כוללת הקמת שלושה מגדלים, ובהם מגדל בן 65 קומות, שצפוי להיות הגבוה ביותר בצפון וכן גם מחוץ לגוש דן.
המלצת הוועדה המקומית היא שלב בהליך התכנוני, והתוכנית תידרש לעבור דיון ואישור בוועדה המחוזית. לדברי היזמים, המתחם נועד לשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ומבני ציבור באזור הכניסה המערבית לחיפה.
התוכנית ממוקמת בצומת המחבר בין קריית אליעזר, בת גלים, קריית אליהו והעיר התחתית, בסמוך לחזית הים ולמוקדי התחבורה המרכזיים בעיר. במסגרת הפרויקט מוצע להרוס ארבעה מבני רכבת ותיקים, הכוללים כיום כ-128 יחידות דיור, ולהקים במקומם מתחם שבו 618 יחידות דיור. נוסף על הדירות, התוכנית כוללת כ-4,000 מ"ר של שטחי מסחר, כ-4,000 מ"ר לתעסוקה, עד 200 חדרי מלון וכ-4,500 מ"ר המיועדים למבני ציבור ולמרחבים קהילתיים.
שלושה מגדלים ומצפור ציבורי בקומה ה-65
על פי התוכנית, במתחם יוקמו שני מגדלי מגורים בני כ-37 קומות ומגדל מרכזי בן 65 קומות. במגדל המרכזי, הקומות 35 עד 65 לא מיועדות למגורים, אלא לשטחי תעסוקה, מלונאות ופעילות ציבורית. בקומה ה-65 מתוכננים מצפור ציבורי וגן פתוח, שמהם ניתן יהיה להשקיף על מפרץ חיפה, רכס הכרמל והים.
התוכנית כוללת גם שטח להקמת בית ספר יסודי בן 18 כיתות ומרכז קהילתי חדש. לצד אלה מתוכננים שטחים ירוקים, כיכרות, טיילות, מרפסות ציבוריות ומוקדי פנאי וקהילה. ועדת המשנה תמכה בהמלצה להפקדת התוכנית פה אחד. על פי עמדת גורמי התכנון שהוצגה בדיון, הפרויקט עשוי לתרום להתחדשות האזור, לעודד שימוש בתחבורה ציבורית, להוסיף שטחי תעסוקה ומסחר ולהפחית את לחצי הבנייה על רכס הכרמל.
המתחם ממוקם בסמוך לתחנת רכבת, לקווי המטרונית ולמערכות תחבורה עתידיות. לדברי היזמים, תכנון הפרויקט מבוסס גם על עקרונות של בנייה ירוקה.
"תוכנית שמסוגלת לשנות עיר שלמה"
לדבריו, "הצלחנו לייצר תוכנית שמאזנת בין כלכלה, איכות חיים, קיימות ותועלת ציבורית, ומוכיחה שניתן להגיע לגובה כאשר הערך המוסף חוזר לציבור ולעיר".
התרעות פיקוד העורף