בהשוואה לחודש אפריל, שבו נרשמה רמה נמוכה מאוד של מכירת דירות בשל חג הפסח, מדובר בעלייה חדה של 63%. נתוני המכירות תואמים גם את הזינוק בהיקף המשכנתאות שנרשם בחודש שעבר והסתכם ב־11 מיליארד שקל.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן), מכירת הדירות הסתכמה ב־7,045 - גידול של 17% בהשוואה למאי אשתקד ושל 62% בהשוואה לחודש אפריל.
מכירות דירות יד ראשונה גדלו ב־28% ל־3,819 דירות. מכירות דירות יד שנייה גדלו בשיעור מתון של 7% והסתכמו ב־4,633.
הגידול המתון מסביר את הצורך של קוני הדירות החדשות בקבלת הטבות מימון. רכישות המשקיעים זינקו בשיעור חד של 43% בהשוואה למאי 2025 והסתכמו ב־1,319 דירות. 100 מדירות אלה נרכשו על ידי קרנות ריט, שניצלו את רמת המחירים לרכישת דירות.
עיקר פעילות המכירה במהלך חודש מאי התמקדה בדירות חדשות, והתופעה בולטת במיוחד באזור תל אביב. לפי נתוני האוצר, בתל אביב נמכרו 481 דירות בהשוואה ל־150 דירות במאי אשתקד.
המכירות בתל אביב התאפיינו בריכוזיות, כאשר 44% מהמכירות התמקדו בשני פרויקטים, שאחד מהם הוא שדה דב. חברות הבנייה בשדה דב, שקנו קרקעות במחירים גבוהים, במיוחד חברת גינדי, יצאו במבצעי שיווק אגרסיביים. הסבר נוסף לגידול במכירות הוא חידוש הטבות המימון לקונים, כאמור במיוחד באזור תל אביב.
גם באזורי ירושלים ורחובות נרשמה עלייה חדה בשכיחות הטבות המימון. במקביל לגידול המכירות, באוצר מדווחים על שיפור בתזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, שגדל ריאלית ב־22% בהשוואה למאי 2025 והסתכם ב־5.9 מיליארד שקל.
למרות ההתעוררות המסוימת במאי, מדובר בתופעה נקודתית, כאשר הקבלנים בשטח מעידים על האטה בפעילות, מה שיתבטא בדוחות הכספיים למחצית הראשונה של 2026.
הבנקים מספקים מימון לקבלנים וממריצים אותם לא להוריד מחירים, אלא לספוג את תוצאות ההאטה במבצעים נלווים של ריהוט, מטבחים, אופציה להוספת חדר וכדומה. הורדת מחירים תאלץ את הבנקים להגדיל את ההפרשות בגין חובות שגבייתם מוטלת בספק.
התרעות פיקוד העורף