השאלה האחת שמפילה עסקאות נדל"ן: "אם אין את זה - פשוט לא קונים"

"יש ממ"ד?" זו כבר לא עוד שאלה של רוכשי דירות בחיפה. לדברי מתווכים בעיר, במקרים רבים זו השאלה שמכריעה אם לקוחות בכלל יגיעו לראות את הנכס. דירות ללא מרחב מוגן נשארות זמן רב יותר על המדף, עסקאות מתבטלות לאחר שמתברר שהמקלט רחוק מדי, ובעלי דירות נאלצים להתפשר במחיר כדי למצוא קונים.

הנתונים האלה אינם רק עניין סטטיסטי. אחרי כמעט שלוש שנים של מציאות ביטחונית מתוחה, הממ"ד הפך מאחד ממאפייני הדירה לשיקול מרכזי בהחלטה אם לקנות או לשכור נכס. ארבעה מתווכים ותיקים בחיפה מספרים ל"מעריב" כי מאז המלחמה השתנו סדרי העדיפויות של הקונים, וכיום משפחות רבות כלל אינן מוכנות לשקול דירה שאין בה מרחב מוגן.

לדבריו, בשוק השכירות ההבדלים בולטים במיוחד. “דירות עם ממ"ד נחטפות תוך ימים. דירות בלי ממ"ד יכולות להישאר חודשיים ויותר, תלוי במחיר".  מורג מוסיף כי גם כאשר פער המחיר בין שתי דירות אינו גדול, עצם קיומו של ממ"ד משפיע על מספר המתעניינים ועל מהירות המכירה.

"דירות עם ממ"ד יורדות מהפרסום מהר מאוד"

במקרה אחר, היא מספרת, עסקה שכבר הייתה בשלבי סיכום התפוצצה לאחר שהתברר כי הוספת ממ"ד תעלה יותר מ-300 אלף שקל ולא ניתן יהיה לקבל את הסכמת כל השכנים. גם בשוק השכירות היא רואה את השינוי. "דירות עם ממ"ד יורדות מהפרסום מהר מאוד. דירות בלי ממ"ד יכולות להישאר חודשים. אנשים שואלים עוד לפני שהם מגיעים לראות את הדירה אם יש ממ"ד או לפחות מקלט תקני".

לדבריה, מי שמתעקשים במיוחד על ממ"ד הם משפחות עם ילדים קטנים ואנשים מבוגרים. "היה לי זוג בשנות ה-70 לחייו שמכר את הבית שבו התגורר 40 שנה ועבר לדירה עם ממ"ד ומעלית, כי כבר לא היה מסוגל לרדת למקלט בזמן אזעקה".

---

"אם התקציב מאפשר ואין ממ"ד - פשוט לא קונים"

לדבריה, גם דירות משופצות מתקשות להימכר אם אין בהן ממ"ד. "יש לי דירה משופצת באיינשטיין, אבל כדי להגיע למקלט צריך לרדת קומה, וזה כבר מרתיע חלק מהקונים. יש גם בעלי דירות שמזמינים אדריכלים כדי לבדוק אם אפשר להוסיף ממ"ד או למגן חדר קיים, כי הם מבינים שזה הפך לשיקול משמעותי בהחלטת הרכישה".

לדבריו, קשה לקבוע בכמה בדיוק שווה ממ"ד, משום שבדרך כלל הוא מגיע כחלק מבניין חדש יותר, הכולל גם מעלית, מרפסת וחניה. "אין מחירון לממ"ד", הוא מסביר. “זה משתנה בין שכונה לשכונה ואפילו בין רחוב לרחוב. אי אפשר להגיד שכל דירה עם ממ"ד שווה סכום קבוע יותר".

עם זאת, בשוק השכירות הוא מזהה פער ברור. “דירה עם ממ"ד יכולה להיות יקרה ב-700 עד 1,000 שקל בחודש לעומת דירה דומה בלי ממ"ד. בחלק מהמקרים מדובר בתוספת של כ-20%".  לדבריו, בתקופות של מתיחות ביטחונית דירות ללא ממ"ד, ובמיוחד כאלה שאין בהן גם מקלט בבניין, כמעט אינן זוכות להתעניינות.

למרות שכל מתווך מתאר את השוק מנקודת מבטו, על דבר אחד כמעט כולם מסכימים: בחיפה, שבה רק מעט יותר משליש מהדירות כוללות ממ"ד, המרחב המוגן כבר אינו נחשב לתוספת מבוקשת, אלא עבור משפחות רבות לתנאי בסיס בדרך לרכישת דירה.