"בסוף הרוכשים לא מצליחים להגיע לדירה"
בהמשך הצביעה יעקב על עליית הריבית כנקודת המפנה שהרחיקה זוגות צעירים רבים משוק הדיור. לדבריה, הקלה משמעותית בריבית עשויה לסייע לקונים לחזור לשוק, אך אין די בכך לנוכח מחירי הדירות הגבוהים.
"יחס ההחזר הגבוה ואחוז המימון עדיין מלווה אותנו מאז עליית הריבית, עד שלא נראה הקלה משמעותית בריבית וכנראה אנחנו לא נראה אותה, זה הדבר היחידי שיוכל להחזיר את הזוגות הצעירים. אנחנו רואים קצת התמתנות בפיגורים אבל בסופו של דבר השוק לא משקר. בסופו של דבר יש מכלול של דברים שנסתכל עליהם אבל אין ספק שהורדת הריבית תעזור. אנחנו לא נחזור לרמות ריבית של 0.01% בנק ישראל. בשנת השיא היו כ-12,000 רכישות של דירות בחודש, היום אנחנו עומדים על 7,000. בסוף הרוכשים לא מצליחים להגיע לדירה".
יעקב הסבירה כי היקף המשכנתאות הנוכחי כולל גם עסקאות שנחתמו בשנים קודמות, ובפרט עסקאות קבלן שמועד השלמתן ומסירתן נדחה. לדבריה, חל גם שינוי בהרכב מסלולי המשכנתאות בעקבות עליית הריבית, וכעת ניכרת חזרה הדרגתית למסלול הפריים מתוך ציפייה להורדת ריבית.
עוד הוסיפה: "היקף העסקאות היה בהחלט גבוה, אבל אלה עסקאות מ-2024, אלה עסקאות מ-2023, אנחנו יודעים שאלה עסקאות קבלן, משך הזמן התעכב, המסירה התעכבה, מה שאנחנו רואים היום בעצם בתוך היקף המשכנתאות הגדול, המספר המשמעותי, זה עסקאות עבר שהגיעו. עוד נתון מעניין שאנחנו רואים זה שהלווים ברחו מהפריים בשנת 2025-2024. בשנת 2022 הוא היה 40% מתמהיל המשכנתא והיום הוא כבר 20%. אנשים חוזרים לפריים ומצפים להורדת הריבית. אנחנו בשטח מרגישים שזה גורם לשוק להתעורר אבל זה לבדו לא יוכל להחזיר את הקונים, רמת המחירים הגבוהה, רמת המשכנתא המומצעת 1.1 מיליון שקלים, זה החזר גבוה למשק הבית. יוקר המחייה שמלווה אותנו אבל היום אנחנו רואים שהציבור בוחן את הדברים בצורה שקולה יותר ולא קופצים על כל עסקה".
התרעות פיקוד העורף