המגמה ניכרת גם במספר העסקאות. בחמשת החודשים הראשונים של 2026 רכשו תושבי חוץ 699 דירות בישראל, ממוצע של כ-140 דירות בחודש, נתון המעיד כי הביקוש מצד תושבי החוץ ממשיך להיות משמעותי גם השנה. עם זאת, נעמי מדגישה כי העלייה ביתרות המשכנתאות אינה משקפת בהכרח רק עסקאות שנחתמו בחודשים האחרונים.
"כדי להבין את העלייה ביתרות המשכנתאות" היא אומרת, "חשוב לבחון את הנתונים בפרספקטיבה רחבה יותר. העלייה הנוכחית אינה משקפת רק את הרכישות המתבצעות כיום, אלא גם את העסקאות שבוצעו בסוף שנת 2024 והגיעו רק כעת לשלב העמדת המשכנתא".
בסוף 2024 נרשמה קפיצה במספר הדירות שרכשו תושבי חוץ. בעסקאות רבות, בעיקר ברכישת דירות חדשות, המשכנתה אינה נלקחת מיד עם החתימה, אלא רק בשלב מתקדם יותר ובהתאם ללוח התשלומים. "משכנתאות אינן נמשכות במועד חתימת העסקה, אלא רק בשלבים מתקדמים יותר של התהליך", היא מסבירה. "לכן, חלק משמעותי מהעלייה הנרשמת כיום ביתרות המשכנתאות משקף את אותן עסקאות שבוצעו בתקופת השיא של סוף שנת 2024 והבשילו רק כעת".
עם זאת, נעמי מזהירה מפני הסקת מסקנות רחבות מדי מהנתונים. "חשוב להדגיש כי הנתונים מתייחסים לתושבי חוץ בלבד ואינם כוללים עולים חדשים או תושבי חוץ שבכוונתם לעלות לישראל וכבר רוכשים לעצמם נכס לקראת המעבר", היא אומרת. "לכן, אין להסיק מהם מסקנות לגבי היקף העלייה לישראל, אלא לראות בהם תמונת מצב של פעילותם של תושבי החוץ בשוק הדיור ובשוק המשכנתאות".
אך למרות ההסתייגות הזו, היא מסכמת כי אין ספק שיש כאן גם סיפור אנושי ולא רק נתונים פיננסיים. "יותר ויותר יהודי תפוצות מבקשים לחזק את הקשר שלהם לישראל באמצעות רכישת בית , לא רק כהשקעה, אלא כמקום שמסמל ביטחון, שייכות ועתיד. העלייה ביתרות המשכנתאות היא ביטוי למגמה הזו, וממחישה כיצד תחושת החיבור לישראל מתורגמת, עבור רבים, גם להחלטה להניח כאן אבן דרך של ממש".
התרעות פיקוד העורף