שוק הדיור רשם ביוני התאוששות חדה לכאורה, עם 8,757 דירות שנרכשו במהלך החודש, עלייה של 50% לעומת יוני 2025 - כך עולה מסקירת הנדל"ן לחודש יוני 2026 שפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
בהשוואה ליוני 2024, מספר העסקאות עלה ב-7% בלבד. התמונה מתמתנת עוד יותר כאשר מנכים את העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי: בשוק החופשי בוצעו ביוני 7,550 עסקאות, עלייה של 42% לעומת יוני אשתקד, אך ללא שינוי כלל לעומת יוני 2024. בהשוואה למאי השנה נרשמה עלייה של 7%.
גם בפרספקטיבה ארוכה יותר רמת הפעילות נותרה נמוכה. לפי הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מספר העסקאות בשוק החופשי ביוני נמצא בשליש התחתון של חודשי יוני מאז תחילת שנות האלפיים. החולשה בולטת במיוחד בשוק היד השנייה, שבו רק בשנתיים הקודמות ובשנות האינתיפאדה השנייה נרשמו בחודש יוני פחות עסקאות.
עוד מצוין בסקירה כי הטבות המימון עדיין משחקות תפקיד משמעותי בחלק מהאזורים. בחמשת האזורים שאחריהם עוקב משרד האוצר עמד שיעור העסקאות שבהן דווחה הטבת מימון על 23%, לעומת 20% בחודש הקודם ו-37% ביוני 2025. באזור המרכז הגיע שיעור ההטבות ל-36% ממכירות הקבלנים הרלוונטיות ובנתניה ל-32%.
גם המשקיעים חזרו לפעילות בהיקף גבוה יותר. ביוני נרכשו להשקעה 1,392 דירות, עלייה של 64% לעומת יוני אשתקד, אך בהשוואה ליוני 2024 מדובר בעלייה מתונה בהרבה של 5% בלבד. משקל המשקיעים בכלל העסקאות עמד על 16%, בדומה לחודש הקודם.
מחצית מהדירות שרכשו המשקיעים היו דירות חדשות. בפילוח גיאוגרפי נרשמה עלייה ברכישות המשקיעים כמעט בכל האזורים לעומת אשתקד, למעט טבריה, אך מול יוני 2024 התמונה מעורבת יותר, ובחיפה אף נרשמה ירידה של 13%.
תושבי חוץ רכשו ביוני 153 דירות בישראל, לעומת 101 דירות ביוני אשתקד. 56% מהרכישות בוצעו על ידי בעלי דרכון אמריקאי, בדומה לשיעור שנרשם שנה קודם לכן. בעלי דרכון צרפתי רכשו 30 דירות, כחמישית מכלל רכישות תושבי החוץ, ואילו בריטים רכשו 14 דירות.
ירושלים המשיכה להוביל את הפעילות, עם 61 דירות שנרכשו על ידי תושבי חוץ, כ-40% מכלל הרכישות, כאשר כ-64% מהן בוצעו על ידי אמריקאים. בתל אביב נרכשו 29 דירות, מתוכן 12 בידי צרפתים, ובבית שמש נרכשו 11 דירות, רובן בידי אמריקאים.
נתון נוסף שבולט בסקירה נוגע לביטולי עסקאות בדירות חדשות. נכון לאוגוסט 2026 נקלטו ברשות המסים 1,821 ביטולים של עסקאות שנחתמו בשנים 2023-2025, לעומת 1,294 ביטולים שנקלטו נכון לינואר, עלייה של 41%.
בולט במיוחד הגידול בביטולים של עסקאות מ-2024: שיעור העסקאות שבוטלו מאותה שנה כבר עומד על 2.3%, לעומת 1.5% בתחילת 2026, עלייה של 53% בשכיחות היחסית.
באוצר מדגישים כי מוקדם לקבוע מה יהיה שיעור הביטולים הסופי, בין היתר משום שבחלק גדול מהעסקאות עדיין לא הגיע מועד מסירת הדירה, וברבע מהעסקאות מ-2024 מועד המסירה החוזי הוא רק ב-2028 או לאחר מכן.
גם כאן יש פערים גדולים בין האזורים. באר שבע מובילה במספר הביטולים, עם 475 עסקאות שבוטלו מתוך עסקאות שנחתמו בשנים 2023-2025, ושיעור ביטולים ממוצע של 3.4%, בדומה לאזור טבריה. בעסקאות שנחתמו ב-2023 לבדן הגיע שיעור הביטולים בבאר שבע ל-7%.
מנגד, בעסקאות מ-2024 נרשמה האצה גם בירושלים ובתל אביב, שם שיעור הביטולים הגיע ל-2.8% ול-2.7% בהתאמה, קרוב יחסית ל-2.9% בבאר שבע.
התרעות פיקוד העורף