שוק הדיור הציג ברבעון השני של 2026 התאוששות, בעיקר במכירת דירות חדשות. בחודשים אפריל-יוני נמכרו בישראל כ-22,640 דירות, עלייה של 11.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום.
מתוך כלל העסקאות, כ-9,670 היו בדירות חדשות, זינוק של 38.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ועלייה של 18.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כשליש מהדירות החדשות נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי.
לדברי ישראל עטיה, מנכ"ל המרכז לתכנון פיננסי, הפער בין הדירות החדשות ליד השנייה נובע בין היתר מהיכולת של הקבלנים להתחרות לא רק במחיר, אלא גם בתנאי העסקה. "ליזם יש כיום כלי תחרות שאין למוכר הפרטי, כמו מבצעי מימון, פריסות תשלום והטבות שמקטינים את ההון הנדרש בטווח הקצר. בסביבת ריבית גבוהה, תנאי המימון הופכים למעשה לחלק ממחיר הדירה" הוא אומר למעריב.
"לכן, דירה חדשה ודירה מיד שנייה כבר אינן מתחרות רק על המחיר למ"ר, אלא גם על מבנה המימון של העסקה". עטיה מוסיף כי העובדה שחלק לא מבוטל מהמכירות החדשות נעשה גם בסבסוד ממשלתי מחזקת את הפער בין שני חלקי השוק. "המבחן בהמשך יהיה האם הביקושים יצליחו לחלחל גם לשוק היד השנייה ולהתקיים בעוצמה דומה ללא תמיכה ממשלתית".
במקביל, עטיה מצביע על שינוי נוסף שנמצא פחות בכותרות. "זה נכון שיותר מ-84 אלף דירות חדשות שנותרו למכירה ו-26 חודשי היצע הם עדיין משקולת כבדה על השוק, אבל בתוך הנתון הזה מסתתר שינוי שראוי לשים אליו לב - לאחר תקופה ממושכת שבה מלאי הדירות גדל בקצב מהיר, הלמ"ס מזהה מתחילת 2026 התייצבות".
"אם ההתייצבות הזו תימשך, זו יכולה להיות אינדיקציה לכך שהפער בין קצב הבנייה לקצב המכירות מתחיל להיסגר", הוא מסכם. "עדיין מוקדם לקבוע שמדובר בשינוי מגמה מלא, אבל זו בהחלט נקודה שצריך לעקוב אחריה בחודשים הקרובים".
התרעות פיקוד העורף