מאחורי המכרז עומדת תוכנית תא/מק/4301, שקיבלה תוקף בפברואר 2025 ומשתרעת על כ-35 דונם. התוכנית צפויה לשנות לחלוטין את פני המתחם, עם 482 יחידות דיור וכ-128 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, (כ-109,970 מ"ר לתעסוקה, 7,620 מ"ר למסחר ו-10,490 מ"ר למבני ציבור). המטרה היא להפוך את השטח, ששימש במשך שנים בעיקר כחניון, למוקד עירוני חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים.
כאמור, התוכנית מגדילה באופן משמעותי את היקף זכויות הבנייה באזור. במקום כ-102 אלף מ"ר שאושרו בתוכנית הקודמת, היא מאפשרת היקף בינוי של כ-206 אלף מ"ר. במסגרת התוכנית מתוכננים שלושה מגדלים בני 37-46 קומות ומבנה נוסף בן שבע קומות, שבהם ישולבו שימושי מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים.
בסך הכול כוללת התוכנית 482 יחידות דיור. מתוך הדירות, 79 מיועדות לדיור בהישג יד, ו-48 יחידות נוספות מיועדות לדיור עירוני בבעלות עיריית תל אביב-יפו.
לפי אתר העירייה, אחד הדגשים המרכזיים בתוכנית הוא שינוי המרחב הציבורי. התכנון כולל הרחבת מדרכות, שבילי אופניים ושדרה ירוקה לאורך רחוב אנילביץ', במטרה ליצור רצף עירוני נוח יותר להולכי רגל ולרוכבי אופניים.
התוכנית גם מביאה בחשבון את השינויים העתידיים באזור נתיבי איילון. המבנים מתוכננים כך שיוכלו לפנות גם אל השטח העתידי שייווצר עם קירוי נתיבי איילון, ובמסגרת התכנון צפויה חזית מסחרית פעילה ומפלסי כניסה שיותאמו לקירוי העתידי.
בנוסף, התוכנית מתואמת עם תוכניות התחבורה העתידיות באזור, ובהן קו המטרו המתוכנן ותוכניות האב למרחב יגאל אלון. המטרה היא לחבר את המתחם למערכת הסעת ההמונים ולהפחית את התלות ברכב הפרטי.
מהאולם העגול למוקד עירוני חדש
האולם נפתח כבית הקולנוע היחיד בישראל שהקרין סרטים בטכנולוגיית "סינרמה" - שיטת הקרנה חדשנית מאותה תקופה שהשתמשה בשלושה מקרנים בו-זמנית על גבי מסך ענק וקעור. הפעילות במתכונת זו נסגרה תוך שנים ספורות בעקבות קשיים כלכליים ומחסור בסרטים מתאימים.
בשנת 1986 המבנה שופץ ונפתח מחדש, הוא הפך לאחד מאולמי המופעים המובילים בארץ (עם קיבולת של כ-3,000 איש), ואירח הופעות של אמנים בינלאומיים, מסיבות ריקודים, הצגות תיאטרון, טקסי מלכת היופי ותוכניות טלוויזיה פופולריות.
משנת 2004 עמד המבנה נטוש, למעט סניף של בנק הפועלים שפעל בחזיתו. באוגוסט 2016 נהרס המבנה, והשטח הפך למגרש חניה. כעת, עשור לאחר הריסת המבנה, הקרקע מקבלת ייעוד חדש במסגרת תוכנית רחבת היקף שמבקשת לשנות את פני האזור כולו.
התרעות פיקוד העורף