אב-גד החזקות וקבוצת ברק פיננסים מקימות חברה משותפת חדשה בשם "אב-גד בעיר", שתתמקד בפרויקטים של התחדשות בניינית קטנים ובינוניים באזורי ביקוש במרכז הארץ. החברה החדשה תוחזק בשיעור של 51% על ידי אב-גד ו-49% על ידי ברק פיננסים.
במסגרת העסקה צפויה ברק פיננסים להזרים לחברה המשותפת כ-49 מיליון שקל, בהתאם להתקדמות הפרויקטים ולעמידה באבני דרך שייקבעו עבור כל אחד מהם. בנוסף, תשלם ברק פיננסים לאב-גד בעיר כ-4 מיליון שקל בגין חלקה היחסי בהוצאות קידום הפרויקטים שהוציאה אב-גד עד 30 ביוני 2026.
באב-גד מעריכים כי בעקבות העסקה תרשום החברה תוספת להון, לפני מס, בהיקף של כ-49 מיליון שקל בגין ההשקעה והקצאת המניות.
בשלב הראשון צפויה אב-גד להעביר לחברה החדשה 24 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הבניינית, המצויים בשלבי קידום שונים לקראת היתר בנייה. חלק מהפרויקטים כבר הגיעו לרוב הדרוש של בעלי הדירות, בעוד אחרים נמצאים עדיין בשלבי משא ומתן, החתמות וקידום תכנוני.
"אב-גד בעיר" צפויה להתמקד בפרויקטים של התחדשות בניינית בהיקפים קטנים ובינוניים, בעיקר באזורי ביקוש. לפי החברות, מדובר בפרויקטים המאופיינים בהיקפים כלכליים מצומצמים יחסית ובמחזורי מימוש קצרים יותר לעומת מתחמי פינוי-בינוי גדולים.
פעילויות הייזום, התכנון, הרישוי, השיווק, קשרי הדיירים והביצוע ינוהלו באמצעות קבוצת אב-גד. בהסכם בין הצדדים נקבע כי בעתיד ניתן יהיה לצרף פרויקטים נוספים לפעילות החברה המשותפת, בכפוף לקריטריונים שיוסכמו ביניהם. לצד זאת, כל אחת מהחברות תוכל להמשיך לקדם גם פרויקטים באופן עצמאי מחוץ לשותפות.
בכפוף לאישור הדירקטוריון, שי מימוני, שמכהן כיום כמנכ"ל ברק נופך התחדשות עירונית, זרוע הנדל"ן של ברק פיננסים, צפוי להתמנות למנכ"ל משותף של החברה החדשה. מצד אב-גד, בכוונת החברה לפעול למינויו של עודד רצון, המשמש כיום כמהנדס הראשי של החברה, למנכ"ל משותף נוסף. מינויו כפוף לאישורים הנדרשים באב-גד.
המהלך מצטרף לעסקאות נוספות שביצעה אב-גד בתקופה האחרונה עם שותפים חיצוניים. בין היתר, חתמה החברה על עסקה עם אמריקה ישראל, שנכנסה כשותפה בשיעור של 49% בפרויקט קריניצי ברמת גן בתמורה לכ-21 מיליון שקל. קודם לכן התקשרה אב-גד גם עם שפונדר-פדלון בפרויקט אלי כהן בתל מונד.
באב-גד מציגים את המהלכים כחלק מאסטרטגיה של הכנסת שותפים בעלי יכולת פיננסית לפרויקטים קיימים, במטרה לחזק את ההון העצמי ולייצר מקורות להמשך קידום צבר הפרויקטים, תוך שמירה על שליטה בפעילויות שבהן היא ממשיכה להחזיק ברוב.
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, אמר כי החברה המשותפת נועדה ליצור מסגרת ייעודית לפרויקטים של התחדשות בניינית, בזמן שאב-גד תמשיך להתמקד גם בפרויקטים גדולים יותר של פינוי-בינוי ברחבי הארץ. לדבריו, המהלך נועד בין היתר לחזק את ההון העצמי של החברה ולתמוך בהמשך הצמיחה.
רצון הוסיף כי השותפות עם ברק פיננסים מצטרפת לשיתופי פעולה נוספים שעליהם דיווחה החברה, וכי החיבור בין היכולות הפיננסיות של ברק פיננסים לבין צבר הפרויקטים והיכולות התכנוניות והביצועיות של אב-גד עשוי לשמש בסיס להרחבת הפעילות בעתיד.
ברק פיננסים פועלת יותר מ-13 שנה בתחומי ניהול ההון, ההשקעות, הביטוח, הפרישה, המשכנתאות והמימון. בשנים האחרונות הרחיבה הקבוצה את פעילותה בתחום הנדל"ן, בין היתר באמצעות קרן נדלהון ופעילות הקשורה למימון והשקעות בעסקאות מגובות בנכסי נדל"ן.
לדברי החברה, ההשקעה באב-גד בעיר היא חלק מהמהלך להרחיב את הפעילות גם מתחומי ההון והמימון לעולמות הייזום והביצוע.
לפי נתוני החברה, מאז הקמתה היא השלימה ומסרה, לרבות באמצעות חברות בנות, כ-725 יחידות דיור ב-23 פרויקטים ברחבי הארץ. כיום היא מדווחת על צבר כולל של כ-33,554 יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ושלבים נוספים, מתוכן 1,059 יחידות דיור בביצוע ו-1,541 יחידות נוספות שאמורות להיכנס לביצוע במהלך 12 החודשים הקרובים.
התרעות פיקוד העורף