נכס יוצא דופן ברובע היהודי בירושלים מוצע בימים אלה למכירה תמורת 50 מיליון ש"ח, עם אחד הנופים הנדירים ביותר שניתן למצוא בשוק הנדל"ן בעיר - תצפית ישירה אל רחבת הכותל המערבי ואל העיר העתיקה. הדירה משתרעת על פני כ-240 מ"ר, וכוללת מרפסת רחבה הפונה ישירות לרחבת הכותל, המחיר המבוקש עומד על כ-208 אלף ש"ח למ"ר.
"תביא לי בן אדם, אני מוכר את זה עכשיו"
שטראסר מדגיש כי מבחינתו, הורדת המחיר אינה מעידה בהכרח על ירידת ערכו של הנכס, אלא בעיקר על שינוי במוטיבציה של המוכר. "עכשיו הוא באמת רוצה למכור. הוא אומר לי: 'תביא לי בן אדם, אני מוכר את זה עכשיו'. אז זו באמת עסקה בהזדמנות אמיתית, מה שנקרא במחיר שפוי וריאלי".
למרות שהמחיר "נחתך" כמעט בחצי, הדירה עדיין שייכת לשוק מאוד מצומצם של נכסי יוקרה. לדברי שטראסר, הייחוד שלה אינו נובע רק מגודלה או ממפרט הנכס, אלא בעיקר מהמיקום. "אין הרבה נכסים כאלה שאני מכיר. הנוף שלו מכל הבית זה הכותל המערבי - מהמרפסת, מחדר השינה וגם מחדר הארונות".
"מול הכותל יש ארבע או חמש דירות בסך הכול. גם ברובע אין כמעט עסקאות, זה לא קורה הרבה", הוא מוסיף, "בסוף קהל היעד הוא אנשים עם רגש וזיקה חזקה ליהדות ולכותל. זו לא דירה של ביזנס – פה זה קו ראשון לכותל, אתה יושב בבית עם ספר תהילים ואתה קורא לכותל, לכן הקונה צריך להיות מישהו שמעריך את הנדירות הזאת".
שטראסר, שעוסק במשך שנים רבות בעסקאות נדל"ן תיירותי ובנכסים המיועדים לקהלים בעלי זיקה דתית או תיירותית, משווה את הנכס לעסקאות שהוא מכיר ממקומות אחרים בארץ. "אני עושה עסקאות במירון, לדוגמה. שם אנשים קונים בעשרות מיליונים חלקות ובתים כדי להיות ליד רבי שמעון בר יוחאי. זה גם משהו שפחות מוכר לציבור, אבל המחירים שם לא נופלים מהווילות הכי יוקרתיות בקיסריה".
הנכס משווק כיום באמצעות לוח הנדל"ן מניבים. לדברי שטראסר, הפרסום באתר זכה לחשיפה גבוהה במיוחד, אך במקביל הוא פועל גם מול רוכשים פוטנציאליים בעצמו.
התרעות פיקוד העורף