מלון ישמעילוף, הניצב בפינת הרחובות יבנה ומונטיפיורי, נחשב לאחד המבנים האייקונים והמפוארים ביותר שנבנו בתל אביב של שנות ה-20. אולם מזה עשרות שנים הנכס, המוגדר כמבנה לשימור מחמיר, עומד כשהוא נטוש, מוזנח ומכוסה פיגומים, לאחר שהוגדר כמבנה מסוכן.
כעת, מתברר כי בניגוד לפרסומים קודמים בכלי התקשורת על שחזור המבנה והחזרתו לייעודו המקורי - הכיוון שונה לחלוטין. בראיון בלעדי, מספר דוד מחקשוילי לראשונה על השינוי הדרמטי בקונספט: במקום מלון, יוקם במקום פרויקט מגורים יוקרתי להשכרה, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע. מחקשוילי מביע אופטימיות רבה ומצהיר כי הוא מקווה שבחודשים הקרובים יתחילו עבודות הבנייה והשימור הפיזיות בשטח.
מדבריו של מחקשוילי עולה כי מגבלות השימור המחמירות של העירייה היוו את השיקול המרכזי בבחירה שלא להחזיר את המבנה לייעוד של מלון.
"האפשרות להפעיל במקום מלון נבחנה, אבל בסופו של דבר החלטנו שלא ללכת בכיוון הזה", אומר מחקשוילי. "המבנה תוכנן בעבר כמלון, אבל התנאים בו כיום אינם מתאימים למלון ברמה שאנחנו רוצים. היו במלון בעבר אם אני זוכר נכון שלושה חדרים ומקלחת אחת משותפת לכל קומה, היום ברור שזה לא יעבוד".
תכנון המבנה למגורים מאפשר לדבריו להקצות חלק גדול יותר מהשטח לדירות פרטיות. "מכיוון שיש מגבלות של שימור מחמיר, אי אפשר להוסיף קומות על מבנה היסטורי, בנוסף, אם מייעדים את המבנה למלון צריך להוסיף מעברים ושטחים משותפים - דבר שבא על חשבון שטח הדירות. לכן החלטנו להפוך אותו לפרויקט מגורים להשכרה בלבד ולא למכירה".
"מדובר בבניין עם תקרות בגובה של יותר מארבעה מטרים", אומר מחקשוילי. "זה לא מעון סטודנטים. אנחנו רוצים לשמור על רמה גבוהה מאוד, והדירות יהיו ברמה גבוהה בהתאם".
לדבריו, התכנון הנוכחי כולל שבע דירות, ובקומה התחתונה שטחי מסחר. האתגר התכנוני הושפע גם מהאיסור להציב מזגנים או דודים על המרפסות הפונות לחזית, מה שאילץ את האדריכלים להקצות חלק משטחי הגג העליון לטובת המערכות הטכניות.
בנוסף, על השטח ששימש בעבר כחניון פתוח בחלקו האחורי של המגרש, ייבנה מבנה מודרני חדש בן 4 קומות שיכלול דירות דופלקס מרווחות. מתחת למבנה החדש ייחפר חניון תת-קרקעי לשימוש הדיירים.
דירות של 200 מ"ר, גגות ומרפסות
כאמור, בשל מגבלות השימור, התכנון אינו כולל דירות אחידות בגודלן. "התכנון כולל דירות בגדלים שונים, ולא ניתן לייצר אחידות בגלל המבנה הקיים", הוא אומר. "בקומת הגג העליונה יהיו דירות של כ-200 מ"ר ומעלה, עם שטחי גג. בקומה שמתחתיה יקומו שתי דירות נוספות בשטח של כ- 200 מ"ר, ובקומה התחתונה שתי דירות נוספות בשטח של כ- 100 מ"ר, בקומת המרתף תקום דירת גן מיוחדת".
אחד המאפיינים הבולטים בתכנון הוא מספר המרפסות. "התכנון מורכב גם בגלל הצורך למצוא מקום למערכות כמו מזגנים ודודים. אי אפשר להציב את כל המערכות על המרפסות, ולכן חלק מהשטחים צריכים להיות מוקצים לכך", מסביר מחקשוילי. "בחלק מהדירות יהיו חמש מרפסות, ובחלקן יהיו גם שטחי גג".
כמה יעלה להשכיר את הדירות?
בשלב זה מחקשוילי אינו מתחייב על מודל ההשכרה או על מחירי הדירות. "עדיין מוקדם לקבוע את מודל ההשכרה ואת המחיר", עם זאת, הוא מצביע על רמות המחירים באזור ומעריך כי אופיין של הדירות ומיקומן בפריים לוקיישן, עשוי להציב אותן בפלח גבוה משמעותית של שוק השכירות.
לדבריו, אחד מקהלי היעד האפשריים הוא אנשי עסקים ומנהלים המחפשים מגורים ברמה גבוהה במרכז העיר.
"אני יכול לראות כאן גם שוק של אנשי עסקים ומנהלים שמחפשים מקום מגורים ברמה גבוהה ובמיקום מרכזי, עם נגישות טובה לרכבת ולמוקדי התעסוקה והבילוי בעיר", הוא אומר. "אם מישהו ירצה לשכור דירה לחמש שנים, בהחלט אשמח לכך".
אגדה אורבנית?
לצד ההיסטוריה המשפחתית של הנכס, במשך שנים ליווה את המלון גם סיפור שהפך למעין אגדה אורבנית: לפי הסיפור, משפחת ישמעילוף הפסידה את המלון במשחק קלפים למשפחת מחקשוילי.
כעת מחקשוילי דוחה את הגרסה הזו. "הסיפור שלפיו הבניין עבר אל המשפחה בעקבות משחק קלפים אינו נכון", הוא אומר. "אבא שלי רכש את הבניין מאדם מהמשפחה שהיה זקוק לכסף. זו הייתה עסקת רכישה, ולא זכייה במשחק קלפים".
הסוף לסאגה המשפחתית
לפי פרסום בכלכליסט מ-2024, בפסק דין של בית המשפט המחוזי משנת 1997 התקבלה התנגדותם של ילדיו דוד וליאורה והבקשה לקיום הצוואה נדחתה. לפי הדיווח, בפסק הדין נקבע כי הצוואה נחתמה בעקבות השפעה בלתי הוגנת מצד אחיותיו של אהרון. בית המשפט תיאר מערכת יחסים שבה לאהרון היה קשר קרוב עם בנו, בעוד שבמקביל הוא היה תלוי באחיותיו, שעל פי פסק הדין ניצלו את השפעתן עליו.
המאבק הממושך בין בני המשפחה נגרר לאורך שנים ותקע לחלוטין כל יכולת לפתח, לשפץ או למכור את הנכסים, עד להחלטת בית המשפט על פירוק השיתוף שבוצעה לפני כשנתיים. העסקה ההיא כללה בין היתר את מלון ישמעילוף, בית מחקשוילי ברחוב אילת (ששימש בעבר כבית המשפט המחוזי הראשון של תל אביב), שני בניינים בנחלת בנימין, נכסים ברחובות רוטשילד, בלפור, הרצל ובן יהודה בתל אביב, ומגרש יוקרתי בהרצליה פיתוח.
כעת, כשהסכסוך המשפחתי מאחוריהם והבעלות הבלעדית הוסדרה, נראה כי אחד המבנים הנוסטלגיים ביותר, סוף סוף קרוב ליום שבו יסיר את הפיגומים, וישוב לימיו המפוארים.
התרעות פיקוד העורף