הפער בין הנתונים ממחיש מדוע העלייה במספר העסקאות אינה מעידה בהכרח על התחזקות בקצב המכירות. גם בדירות החדשות נרשמה עלייה של 11.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אך בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 5.5%.
הצטברות המלאי אינה תופעה מפתיעה בשוק: לפי נתוני המגמה של הלמ״ס, מאז אפריל 2022 נרשמת עלייה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, בקצב ממוצע של 1.2% בחודש. כמעט שליש מהמלאי נמצא במחוז תל אביב: כ-26,330 דירות, המהוות 30.7% מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה. במחוז המרכז נמצאות כ־21,190 דירות נוספות, 24.7% מהמלאי הארצי. בקרב הערים הגדולות, ירושלים מובילה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם כ־10,250 דירות, ואחריה תל אביב־יפו, עם כ־9,820. בערים שאינן נמנות עם קבוצת הערים הגדולות בולטות לוד, עם 3,010 דירות שלא נמכרו, וקריית גת, עם 2,930.
הפער בין המגמות מצביע על כך שהגידול השנתי בעסקאות מתרכז בעיקר בדירות חדשות, בעוד שוק היד השנייה נותר כמעט ללא שינוי, עם נטייה לירידה. עם זאת, נתוני הלמ״ס לבדם אינם מאפשרים לקבוע אם הפער נובע מהטבות ומבצעי מימון של הקבלנים, מתוכניות סבסוד ממשלתיות או משינויים בהעדפות הרוכשים.
מתוך כלל הדירות שנמכרו ביוני עד אוגוסט, כ-10,110 היו דירות חדשות, המהוות כ-41.8% מהעסקאות. כ-35.8% מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה היו במסגרת סבסוד ממשלתי. גם בנתוני אוגוסט לבדו נרשמה נוכחות משמעותית של הדירות החדשות: מתוך כ־7,370 דירות שנמכרו בחודש, כ־3,320 היו דירות חדשות, ומהן 38.9% נמכרו בסבסוד ממשלתי.
מחוז תל אביב מקום שלישי במכירות עם כ-1,840 דירות חדשות שנמכרו אך מדובר בירידה של כ-10% לעומת התקופה הקודמת. אחרי מחוז חיפה עם 1,495 דירות חדשות מכירות – זינוק של כ-32% במכירות. גם מחוז צפון מציג זינוק של כ- 55% עם 970 דירות חדשות. במכירת דירות יד שנייה נרשמה עלייה של 10.8% ביוני-אוגוסט 2026 לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובסך הכול נמכרו 14,090 דירות. מחוז המרכז הוביל עם 3,370 דירות - עלייה של 5.7% ואחריו מחוז הדרום עם 2,894 דירות, אך הוא מציג עלייה של 18.2%. במקום השלישי מחוז חיפה עם 2,329 דירות- עלייה של 11.8% ואחריו מחוז תל אביב עם 1,972 דירות, סה"כ עלייה של 9%. במחוז הצפון נמכרו 1,638 דירות, עם העלייה הגבוהה ביותר באחוזים – 18.4%. במחוז ירושלים נמכרו 1,314 דירות, עלייה של 2.3% בלבד.
את הזינוק החד ביותר במכירת דירות הציגה מגדל העמק, עם עלייה של כ-483% (183 דירות), ואחריה הרצליה עם עלייה של כ-250% (212 דירות), עכו עם כ-220% (197 דירות,) אילת עם כ-220% (151 דירות) קריית גת עם כ-217% (1,044 דירות), בית שמש עם כ- 133% (208 דירות), ונתניה עם 121.2% (250 דירות). במכירת דירות יד שנייה התמונה משתנה: ירושלים מובילה עם 898 דירות, ואחריה חיפה עם 847 ובאר שבע עם 701. בתל אביב־יפו נמכרו 533 דירות יד שנייה - עלייה של 20% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אם מנתחים את סך מכירות הדירות החדשות ודירות יד שנייה יחד ביוני-אוגוסט 2026 חמש הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות הן: ירושלים: 1,298 דירות, קריית גת: 1,248 דירות, תל אביב-יפו: 1,411 דירות, חיפה: 1,292 דירות ופתח תקווה: 900 דירות.
הירידות החדות ביותר במכירת דירות חדשות נרשמו באשדוד, עם צניחה של כ-53% בתל אביב-יפו עם ירידה של כ-27.5% בירושלים עם ירידה של כ-25% , באשקלון עם ירידה של 31.5% וברחובות עם ירידה של כ-12%. במכירת דירות יד שנייה, הירידה היחידה בטבלה נרשמה בראש העין, עם ירידה של כ-5%. העלייה החדה ביותר נרשמה בחריש, עם זינוק של כ-41.5% ואחריה קריית גת עם עלייה של כ-37%, אילת עם 2כ-26% באר שבע עם עלייה של כ-23%, בת ים עם כ-22.5% נתיבות עם כ-21% ותל אביב-יפו עם עלייה של 20% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
בסיכום, קריית גת בולטת במיוחד בנתוני המכירות לסקירה זו, עם היקף גבוה של עסקאות ועליות חדות ברוב ההמדדים. בעיר נמכרו 1,044 דירות חדשות ביוני-אוגוסט המהווה זינוק מרשים של 217.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים, והיא דורגה ראשונה מבין היישובים בטבלה במכירת דירות חדשות. גם בשוק היד השנייה נרשמה עלייה, עם 204 דירות שנמכרו- עלייה של 37% בסך הכול נמכרו בעיר 1,248 דירות, מה שמציב אותה בצמרת היישובים מבחינת היקף המכירות בתקופה הנסקרת.
התרעות פיקוד העורף