התוכנית משתרעת על כ-11.5 דונם וכוללת את בית רומנו, מתחם ניבה גת רימון והמתחם ברחוב מנחם בגין 64, באזור יצחק שדה וחסן ערפה. במסגרתה יועבר בית רומנו לבעלות עירונית מלאה ויוגדר כמגרש בייעוד ציבורי, שבו יתאפשרו מסחר, מלאכה ותעסוקה יצירתית. במתחמים הסמוכים יתווספו זכויות בנייה למגורים, לדיור בהישג יד, לתעסוקה ולמסחר.
תוספת זכויות הבנייה הסחירות בשני המתחמים תבוא לידי ביטוי בתוספת של כ-6-7 קומות בכל אחד משלושת המגדלים שכבר אושרו במסגרת התוכניות הקיימות. זאת, לצד שמירה על השטח הציבורי הפתוח ועל ייעודו הציבורי של מגרש 600 במתחם ניבה גת רימון.
בנוסף, התוכנית קובעת כי 15% מתוספת שטחי הבנייה למגורים יוקצו לדיור בהישג יד. במתחם ניבה גת רימון מתוכננות כ-50 יחידות דיור בהישג יד, תוספת של כ-22 יחידות לעומת התכנון המאושר. במתחם חסן ערפה מתוכננות 30 יחידות דיור בהישג יד, ללא שינוי לעומת המצב המאושר.
מהעירייה נמסר כי תמהיל יחידות הדיור ייקבע טרם הפקדת התוכנית, בהתאם לחוות דעת היחידה לתכנון אסטרטגי ולהנחיות העירוניות בנושא דיור בהישג יד. את התוכנית תכנן משרד משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ, ביזמת חברת וויי בוקס גת רימון בע"מ.
בית רומנו, שנבנה לפני כ-75 שנה כבניין סוחרים, הוא מבנה בן ארבע קומות הבנוי סביב חצר פנימית פתוחה. לאורך השנים שינה המבנה את ייעודיו, מבניין מסחרי שבו עשרות חנויות ועסקים למתחם המזוהה כיום עם תרבות, אמנות, בילוי, קולינריה ומסחר. תכנונו האדריכלי ומיקומו הפכו אותו לעוגן מרכזי בסביבתו ולחלק מזהותה של העיר.
בשנים שקדמו למאבק על עתידו, הפך המקום לאחד ממוקדי התרבות המזוהים ביותר עם צעירי תל אביב. סביב החצר הפנימית התפתחו מיזמים של קבוצת התדר, לצד מסעדת רומנו ופעילויות תרבות ואמנות. השילוב בין החלל התעשייתי, החצר הפתוחה והתוכן התרבותי הפך אותו למקום בעל אופי ייחודי בנוף העירוני. אלא שבתחילת 2022 הועמד עתידו בסימן שאלה.
עסקת הענק שהציתה מחאה - והפשרה שהוסיפה קומות למגדלים
בשנת 2022 עולם התרבות והבילויים התל אביבי רעד כאשר הודיעה חברת נכסים ובניין, שהחזיקה ב-72% מהזכויות בבית רומנו, על מכירת חלקה לחברת הנדל"ן YBOX תמורת כ-371 מיליון שקל. העסקה עוררה חשש שהמתחם, שהפך לאימפריית תרבות וחיי לילה בדרום תל אביב, ייעלם לטובת מגדלי יוקרה - מה שעורר גל סוער של מחאות. בהמשך, הלחץ על העירייה גבר, והצורך למצוא פתרון שיאפשר את המשך פעילותו של המתחם הפך לסוגיה ציבורית.
כשנתיים לאחר מכן, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב מאשרת את הפקדת התוכנית (תב"ע בית רומנו-גת רימון) ומעניקה לה תוקף רשמי ראשון.
המתווה כלל תוספת זכויות במתחם גת רימון ובמתחם יצחק שדה וחסן ערפה, שאפשרה לקדם הגבהה של שלושה מגדלים. שווי ניוד הזכויות הוערך במאות מיליוני שקלים.
התרעות פיקוד העורף