לפי הנתונים שהתפרסמו היום (חמישי) באוגוסט 2026 נרכשו בישראל 7,532 דירות חדשות ויד שנייה, כולל דירות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות, מדובר בירידה של 1.3% לעומת אוגוסט אשתקד וירידה של 2.1% לעומת יולי. בניכוי הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-6,242 בלבד - ירידה של 5% הן בהשוואה שנתית והן בהשוואה לחודש הקודם.
לפי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מספר העסקאות בשוק החופשי באוגוסט היה מהנמוכים שנרשמו בחודשי אוגוסט מאז תחילת שנות האלפיים, על בסיס הנתונים שבידי האגף. רק באוגוסט 2002 ו-2003, בשנות האינתיפאדה השנייה, ובאוגוסט 2011, על רקע המחאה החברתית, נרשמו רמות נמוכות יותר.
בסך הכול, בשבעה מתוך עשרת אזורי מיסוי המקרקעין נרשמה ירידה במכירות היד השנייה לעומת אוגוסט אשתקד. אזור חיפה הוביל את המכירות בפלח שוק זה, עם 729 דירות, אך גם בו נרשמה ירידה של 9% לעומת אשתקד ושל 10% לעומת יולי. מנגד, אזור רחובות היה היחיד שבו נרשם גידול במכירות יד שנייה במשך חודשיים רצופים בהשוואה לתקופות המקבילות אשתקד. באוגוסט עלו המכירות באזור ב-8%, לאחר עלייה של 5% בחודש הקודם.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים, נמצא כי בשישה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין נרשם גידול במכירות בהשוואה לאוגוסט 25', כאשר בולט במיוחד גידול של 40% באזור חיפה, אשר גם הוביל מכירות אלו בחודש אוגוסט, עם 379 דירות שנמכרו. באוצר מציינים כי העיר חיפה עצמה ריכזה רק כ 30% מסך המכירות באזור, כאשר כמות דומה של מכירות נרשמה בעכו, זאת על רקע מבצע מכירות בפרויקט מסוים, במחיר ממוצע של 1.4 מלש"ח )מרביתן דירות 4-5 חדרים).
מנגד, אזור הדרום ממשיך להציג חולשה. באוגוסט נמכרו בו 330 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 13% לעומת אוגוסט אשתקד. מתחילת השנה ועד סוף אוגוסט נמכרו באזור 2,304 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 23% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. רק באזור טבריה נרשמה ירידה חדה יותר. גם באזור נתניה נרשמה ירידה חדה במכירות הקבלנים: באוגוסט נמכרו 204 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 46% לעומת אוגוסט אשתקד. מתחילת השנה הסתכמו המכירות באזור ב-1,520 דירות, ירידה של 13%.
הנתון באוגוסט היה גבוה גם לעומת החודש המקביל אשתקד, בפער של 3 נקודות אחוז. אזור המרכז בלט עם הטבות מימון ב-38% מהעסקאות הרלוונטיות, עלייה של 7 נקודות אחוז לעומת אוגוסט אשתקד. באזור תל אביב עמד השיעור על 21%, עלייה של 4 נקודות אחוז בשנה, ובאזור נתניה על 24%, עלייה של 12 נקודות אחוז. באזור ת"א עמדה שכיחות הטבות המימון המדווחת על ,21% גידול של ארבע נקודות אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול של שתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם.
השיעור החריג ביותר נרשם באזור חדרה, שם דווח על הטבות מימון ב-73% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי בעסקאות עם מסירה בעוד שנה ומעלה. גם כשכוללים עסקאות עם מועד מסירה קרוב יותר, הגיע שיעור ההטבות באזור ל-55%. הנתונים מבוססים על דיווחי העסקאות לרשות המסים, והניתוח מתמקד בחמישה אזורים שבהם מצא האוצר רמת מהימנות גבוהה יחסית של הדיווחים. לכן אין לראות בהם תמונה מלאה של כלל הארץ.
בפילוח אזורי בלטו ירושלים, עם עלייה של 40% ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי, וחיפה, עם עלייה של 31%. מנגד, באזור תל אביב נרשמה ירידה של 23%, ובאזור נתניה ירידה של 30%. גם תוכניות הסבסוד הממשלתיות ממשיכות לתרום לפעילות. באוגוסט נרכשו במסגרות אלה 1,290 דירות, עלייה של 22% לעומת אוגוסט אשתקד. זה החודש הרביעי ברציפות, ממאי עד אוגוסט, שבו מספר הרכישות בסבסוד ממשלתי עלה על 1,000 דירות.
בסיכום שמונת החודשים הראשונים של 2026 נרכשו 7,521 דירות במסגרת תוכניות הסבסוד, עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לשם השוואה, מספר העסקאות בשוק החופשי גדל באותה תקופה ב-4% בלבד. הערים שהובילו את הרכישות המסובסדות באוגוסט היו חיפה, עם 303 דירות במחיר ממוצע של 1.6 מיליון שקל; קריית גת, עם 247 דירות במחיר ממוצע של 1.3 מיליון שקל; בית שמש, עם 125 דירות במחיר ממוצע של 1.8 מיליון שקל; ופתח תקווה, עם 105 דירות במחיר ממוצע של 1.6 מיליון שקל.
התרעות פיקוד העורף