העסקה כוללת 17 דירות בנות שלושה חדרים ו-63 דירות בנות ארבעה חדרים, ומשקפת מחיר רכישה ממוצע של כ-2.48 מיליון שקל לדירה. בניגוד לעסקאות רגילות שבהן הדירות נמכרות לרוכשים פרטיים, במקרה הזה כל 80 הדירות נרכשות במרוכז על ידי חברה המתמחה בדיור להשכרה.
אחד הנתונים הבולטים בעסקה הוא הפער בין המחיר ששילמה הרוכשת לבין שווי הדירות המוערך. לפי אזורים Living, הערכת שווי חיצונית ובלתי תלויה קבעה כי שוויין של הדירות עומד על כ-231 מיליון שקל, כ-33 מיליון שקל יותר ממחיר העסקה. הפער צפוי להירשם כרווח חשבונאי עם השלמת הרכישה, לפני עלויות העסקה.
מבחינת המוכרת, צבי צרפתי ובניו, מדובר במהלך שצפוי להניב רווח של כ-47.2 מיליון שקל לפני מס, שהם כ-590 אלף שקל בממוצע לכל דירה. בנוסף, החברה מעריכה כי המכירה תייצר עבורה תזרים נטו של כ-155.5 מיליון שקל לאחר מס.
60 מהדירות כבר מושכרות
הדירות הנמכרות נמצאות בפרויקט ההתחדשות העירונית AZOR ברחוב קפלן באזור. הפרויקט כולל שני מגדלי מגורים בני 22 קומות, שבהם 280 דירות בתמהיל של שלושה עד חמישה חדרים, לצד מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בהמשך מתוכננת הקמת מגדל שלישי במתחם.
עבור אזורים Living, העסקה אינה רק השקעה בנכס מגורים חדש, אלא גם מקור להכנסות שוטפות. 60 מתוך 80 הדירות כבר מושכרות, וההכנסות השנתיות הצפויות מהשכרת כלל הדירות מוערכות בכ-7.1 מיליון שקל, המשקפות תשואת שכירות של כ-3.6% ביחס למחיר הרכישה.
העסקה מצטרפת לשלוש רכישות נוספות שביצעה הקרן במהלך 2026, בהיקף של 167 דירות ובתמורה כוללת של כ-415 מיליון שקל. יחד עם העסקה הנוכחית, היקף הרכישות של הקרן השנה מגיע ל-247 דירות בכ-613 מיליון שקל.
את אזורים Living ייצגו בעסקה עורכי הדין שמואל שוב, שושי בירזון וליאור קיל ממשרד שוב ושות'. את צבי צרפתי ובניו ייצגו עורכי הדין טל קנת ועידית גורל ממשרד טל קנת.
התרעות פיקוד העורף