חלק מרכזי מהמהלך מתמקד ברחוב כצנלסון, אחד מצירי התנועה והמסחר המרכזיים בגבעתיים, בסמוך לתוואי המטרו המתוכנן. שתי תוכניות באזור מציעות הריסת מבני מגורים קיימים והקמת מתחמי מגורים חדשים, לצד הרחבת השטחים הציבוריים ותוספת שטחי תעסוקה.
אלא שלצד היקפי הבנייה המתוכננים, בעירייה מציבים תנאי משמעותי: הוצאת היתרי הבנייה לפרויקטים החדשים לאורך ציר המטרו בכצנלסון תהיה מותנית בתחילת הפעלתו של קו המטרו.
מאות דירות ייהרסו, כ-1,300 חדשות ייבנו
תוכנית "כצנלסון מרכז" משתרעת על שטח של כ-56 דונם, בין כיכר נח לגן הזיכרון וקן בורוכוב. במסגרת התוכנית מוצע להרוס כ-470 יחידות דיור קיימות ולהקים במקומן כ-1,300 דירות חדשות, תוספת נטו של כ-830 דירות.
לצד הבנייה למגורים, התוכנית כוללת כ-10,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה והקצאת כ-11 דונם לצורכי ציבור, בהם בית ספר, גני ילדים ומעונות יום.
תוכנית נוספת באזור מציעה הריסה של כ-230 דירות והקמת כ-600 יחידות דיור במקומן. במסגרת התכנון מוצעת גם תוספת של כ-20 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, לצד הרחבת גן הזיכרון לכיוון רחוב ויצמן בכחמישה דונם, שימור מבני יד לבנים ובית ראשונים והקצאת שטחים לצורכי ציבור.
עם זאת, התוכנית הנוספת טרם הומלצה להעברה לוועדה המחוזית. הוועדה המקומית אישרה את המשך קידומה, ולאחר ביצוע תיקונים היא צפויה לעלות שוב לדיון לצורך המלצה.
גם שכונת הרצוג בדרך להתחדשות
התוכנית השלישית מתמקדת בשכונת הרצוג בדרום גבעתיים. בניגוד לתוכניות שמקודמות לאורך ציר כצנלסון, כאן מוצעת חלוקה לעשרה מתחמי מימוש נפרדים, במטרה לאפשר קידום של כל מתחם ללא תלות בהתקדמות המתחמים האחרים.
לצד תוספת יחידות הדיור, התוכנית כוללת הקצאת שטחים להרחבת בית הספר "לאה גולדברג" ולבניית בית ספר יסודי חדש בשכונה, וכן תוספת שטחים פתוחים ומסחר. שלוש התוכניות כוללות גם פיתוח שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, כיכרות עירוניות, הרחבת רחובות ושימור מבנים ועצים.
הבנייה תחכה למטרו
לפי שעה, מדובר בתוכניות הנמצאות בהליכי תכנון ואישור, ולא בפרויקטים שכבר קיבלו היתרי בנייה. מימושן יהיה תלוי בהשלמת ההליכים התכנוניים, ובחלק מהמתחמים גם בהתקדמות פרויקט המטרו.
התרעות פיקוד העורף