לעומת זאת, בדיקה חדשה שנעשתה על ידי NadlanUSA לנתוני הצפיות במודעות באתר Realtor.com שמפרסם את עשר מדינות המקור המובילות של הצופים מחו"ל בכל שוק, מצאה כי מתוך 925 שווקי נדל"ן בארצות הברית, יש לא פחות מ-39 אזורים בארצות הברית בהם משקיעי נדל"ן ישראלים מככבים הרבה מעבר לחלקם היחסי באוכלוסיית העולם.
מתוך 39 השווקים במפה, עשרה ריכזו 80.7% מהצפיות. במקום הראשון קליבלנד שריכזה לבדה 21.4% מהצפיות שנכללו בניתוח, בדיוק פי שניים מאינדיאנפוליס שהגיעה למקום השני עם 10.7%, בירמינגהם שבאלבמה עם 9%, נוקסוויל שבטנסי עם 8.6% ווירג'יניה ביץ' עם 6.5%. במיאמי, בניו יורק ובלוס אנג'לס, שלושה מהמוקדים הגדולים של הצפיות מחו"ל באתר, ישראל נותרה מחוץ לעשירייה.
כשמסתכלים על המפה לפי מדינות, קל להבין את המשקל של קליבלנד. אוהיו לבדה מרכזת 26.7% מהצפיות שנמדדו, ויחד עם אינדיאנה וויסקונסין היא מגיעה ל-47.1%. כלומר, כמעט מחצית מההתעניינות שנמדדה מתרכזת בשלוש מדינות במערב התיכון.
מה שמפתיע בקליבלנד, לפי NadlanUSA, הוא שהיא מובילה במפה הישראלית אף ששיעור הצפיות מחו"ל בה נמוך מהממוצע הארצי. רק 0.73% מהצפיות במודעות בעיר הגיעו מחו"ל, לעומת 1.37% בכלל ארה"ב. בקרב הצופים מחו"ל בקליבלנד, ישראל דורגה שישית עם 2.68% מהצפיות, לפני הפיליפינים, הודו ואיטליה.
גם בתוך אוהיו יש הבדל בין השווקים. בקליבלנד ישראל דורגה שישית בין מקורות הצפייה מחו"ל, עם 2.68% מהצפיות הבינלאומיות במודעות בעיר. בקושוקטון, שוק קטן בהרבה באותה מדינה, היא דווקא הגיעה למקום הראשון, עם 28.3% מהצפיות מחו"ל. קושוקטון תרמה רק כ-1% מכלל הצפיות מישראל שנכללו במפה. בעיר הקטנה ישראל תופסת נתח גדול יותר מהקהל הזר, בעוד קליבלנד מושכת הרבה יותר צפיות מישראל.
ב-NadlanUSA, שפועלת בעצמה בקליבלנד, רואים בדפוס הזה סימן לעניין בשווקים שבהם אפשר לקנות במחיר כניסה נמוך יחסית ולייצר הכנסה משכירות. באתר מדגישים שהמפה מבוססת על צפיות במודעות לפי מקום הגלישה, כך שניתן להעריך שמי שבודק מישראל בית ביאנגסטאון או בבירמינגהם מחפש, קרוב לוודאי, נכס להשקעה. ישראלי שכבר מתגורר בארה"ב ומחפש לעבור דירה ייספר במקרה הזה כגולש מקומי. לפי דוח 2026 של איגוד המתווכים האמריקאי (NAR), 56% מרוכשי הבתים שסווגו כזרים היו מהגרים חדשים או בעלי אשרה שכבר חיו בארה"ב.
ואם כבר הזכרנו את נתוני העסקאות, לפי איגוד המתווכים האמריקאי חלקה של ישראל ברכישות הבתים של קונים זרים נע בין 1% ל-2% בשנים 2010 עד 2025 - הרבה מעבר לחלקה באוכלוסיית העולם שעומד על כ-0.12%. כלומר, בין פי 8 לפי 17, תלוי בשנה.
בדוח השנתי לשנת 2025, ישראל חותמת את רשימת עשר מדינות המקור המובילות לצד סין, קנדה, מקסיקו, הודו, בריטניה, ברזיל, קולומביה, ניגריה ואיחוד האמירויות. כשמביאים בחשבון את גודל האוכלוסייה של כל אחת מעשר המדינות, ישראל עולה מהמקום העשירי לשלישי, אחרי קנדה ואיחוד האמירויות, לפי חישוב של NadlanUSA. נתון מעניין נוסף, לפי נתוני JLL שהובאו בהודעה שפורסמה היום, מציב את ישראל במקום השמיני בקרב המשקיעים הזרים בנדל"ן המסחרי בארה"ב.
התרעות פיקוד העורף