שוק הדירות החדשות נחלש
מתוך כלל הדירות שנמכרו ברבעון השלישי, כ-9,190 היו דירות חדשות, שהיוו 42.3% מכלל העסקאות. מדובר בירידה של 7.2% לעומת הרבעון הקודם, ובניכוי עונתיות בירידה של 12.2%. לעומת זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מכירת הדירות החדשות דווקא עלתה ב-4%, ובניכוי עונתיות נרשמה עלייה של 10.7%.
נתון משמעותי נוסף נוגע לשיעור הדירות המסובסדות: 35.7% מכלל הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השלישי שווקו במסגרת סבסוד ממשלתי. גם בספטמבר לבדו ניכרה התרומה של המסלולים המסובסדים למכירות. במהלך החודש נמכרו כ-6,150 דירות ברחבי הארץ, מהן כ-2,620 דירות חדשות וכ-3,530 דירות יד שנייה. מתוך הדירות החדשות שנמכרו באותו חודש, 33.2% היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
חולשה גם בדירות יד שנייה
שוק הדירות מיד שנייה רשם אף הוא ירידה במספר העסקאות. במהלך הרבעון השלישי נמכרו כ-12,560 דירות יד שנייה, שהיוו 57.7% מכלל העסקאות בשוק.
מדובר בירידה של 4.5% לעומת הרבעון הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2025, הירידה חדה יותר ומגיעה ל-14.2%. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה של 2.4%. הנתונים מצביעים על חולשה בשני חלקי שוק הדיור, אך ההבדלים בין דירות חדשות לדירות יד שנייה בולטים במיוחד בהשוואה השנתית.
בצפון זינוק, בתל אביב צניחה
הפערים הגיאוגרפיים בנתוני הלמ"ס משמעותיים. מחוז הדרום הוביל את היקף המכירות הכולל ברבעון השלישי, עם 23% מכלל העסקאות, ואחריו מחוז המרכז, שבו בוצעו 22.1% מהעסקאות.
גם בשוק היד השנייה נרשמו ירידות במחוזות תל אביב והמרכז, בשיעורים של 10.7% ו-10.8% בהתאמה. לעומתם, במחוז חיפה נרשמה עלייה של 3.4% ובמחוז הצפון עלייה של 3.3%.
קריית גת מובילה את מכירת הדירות החדשות
במקום השני נמצאת חיפה, שבה נמכרו 598 דירות חדשות, עלייה של 16.8%. תל אביב-יפו ניצבת במקום השלישי, עם 537 דירות חדשות שנמכרו, לעומת 1,328 ברבעון הקודם.
פתח תקווה רשמה עלייה של 69.2% במכירת דירות חדשות, עם 440 עסקאות. בירושלים, לעומת זאת, נמכרו 362 דירות חדשות, ירידה של 27.7%.
בשוק היד השנייה ירושלים מובילה עם 829 עסקאות, ללא שינוי לעומת הרבעון הקודם. אחריה חיפה עם 785 דירות ובאר שבע עם 636 דירות. בתל אביב-יפו נמכרו 421 דירות יד שנייה, ירידה של 12.5%, ואילו בפתח תקווה נרשמו 372 עסקאות, ירידה של 17.9%.
יותר מ-85 אלף דירות חדשות עדיין ממתינות לקונים
לצד הירידה במכירות, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו נותר גבוה. בסוף ספטמבר 2026 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ברחבי הארץ על כ-85,080.
לפי הלמ"ס, מספר חודשי ההיצע הגיע ל-25.8 חודשים. המשמעות היא שבקצב המכירות הנוכחי יידרשו יותר משנתיים כדי למכור את מלאי הדירות הקיים. מחוז תל אביב מרכז את החלק הגדול ביותר של המלאי, עם כ-26,500 דירות חדשות שלא נמכרו, המהוות 31.2% מכלל הדירות שנותרו למכירה בארץ. במחוז המרכז נותרו כ-21,070 דירות חדשות, שהן 24.8% מהמלאי הארצי. בחלוקה לפי ערים, ירושלים מובילה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם כ-10,190 דירות, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-10,070.
מלאי משמעותי נרשם גם בערים נוספות: בקריית גת נותרו כ-3,170 דירות חדשות למכירה, בלוד כ-3,120, ביהוד-מונוסון כ-1,590, בבאר יעקב כ-1,480, ברמת השרון כ-1,440, ברעננה כ-1,380 ובנתיבות כ-1,140 דירות.
המלאי ממשיך לגדול
למרות מגמת העלייה מתחילת השנה, ברבעון השלישי נרשמה ירידה מחודשת במספר העסקאות. במקביל, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו נותר גבוה, ושוק הדירות מיד שנייה ממשיך להציג ירידה משמעותית במספר העסקאות בהשוואה לשנה שעברה.
התרעות פיקוד העורף