המחיר הממוצע ירד ב-5.7% ברבעון
נתוני המחירים הממוצעים של העסקאות, ללא ניכוי הבדלים באיכות הדירות, מצביעים גם הם על ירידה. ברבעון השלישי של 2026 עמד המחיר הממוצע של דירה בישראל על 2.287 מיליון שקל, לעומת 2.424 מיליון שקל ברבעון השני. מדובר בירידה של 5.7%. בהשוואה לרבעון השלישי של 2025, שבו עמד המחיר הממוצע על 2.320 מיליון שקל ( ירידה של1.5%).
בחלוקה למחוזות, תל אביב נותרה המחוז היקר ביותר, עם מחיר ממוצע של 3.46 מיליון שקל לדירה, בעוד מחוז הצפון הוא הזול ביותר, עם מחיר ממוצע של כ-1.499 מיליון שקל.
בהשוואה שנתית נרשמו דווקא עליות במחיר הממוצע בשלושה מחוזות: תל אביב (5.3%), חיפה (3.3%) והדרום (2.9%). מנגד, במחוז הצפון נרשמה ירידה של 2.9%, בירושלים ירידה של 2.3% ובמרכז ירידה של 1.8%.
תל אביב מזנקת, בת ים והרצליה בירידה
בבחינת 18 הערים הגדולות בישראל, תל אביב ממשיכה להוביל בפער ניכר עם מחיר ממוצע של כ-4.606 מיליון שקל לדירה. אחריה הרצליה עם 3.594 מיליון שקל, רמת גן עם 3.05 מיליון שקל וירושלים עם 3.033 מיליון שקל.
מנגד, תל אביב רשמה את העלייה החדה ביותר במחיר הממוצע, בשיעור של 12.1%. גם בנתניה נרשמה עלייה משמעותית של 8%, בחולון 7.3% ובחדרה 6.2%.
מחוז חיפה: היחיד שבו נרשמה עלייה שנתית
בחודשים אוגוסט-ספטמבר נרשמו עליות במחירי הדירות במחוז חיפה (0.8%) ובמחוז הצפון (0.4%). במחוז ירושלים לא חל שינוי. מנגד, במחוז תל אביב נרשמה הירידה החדה ביותר, בשיעור של 0.8%, ואחריו מחוז הדרום עם ירידה של 0.6% ומחוז המרכז עם ירידה של 0.2%.
גם בהשוואה שנתית, מחוז תל אביב מוביל את הירידות, עם ירידה של 2.1%. במחוז המרכז נרשמה ירידה של 2%, בדרום ירידה של 1.6%, בצפון ירידה של 0.3% ובירושלים ירידה של 0.1%. מחוז חיפה היה היחיד שבו נרשמה עלייה שנתית, בשיעור של 0.3%.
מאז ספטמבר 2021: מחירי הדירות החדשות עלו ב-25%
מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.7% באוגוסט-ספטמבר לעומת יולי-אוגוסט. בלמ"ס מציינים בהקשר זה כי שיעור העסקאות שבוצעו במסגרת סבסוד ממשלתי ירד בתקופה זו מ-42.8% ל-41.8% מכלל עסקאות הדירות החדשות.
יחד עם זאת, גם בניכוי העסקאות במסגרת הסבסוד הממשלתי נרשמה ירידה של 0.7%, כך שהירידה אינה מוסברת רק בשינוי במשקלן של העסקאות המסובסדות. בהשוואה שנתית, מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.2%.
במבט ארוך יותר, מחירי הדירות החדשות עדיין גבוהים משמעותית: מאז אוגוסט-ספטמבר 2021 עלו מחירי הדירות החדשות ב-25%, לעומת עלייה של 25.9% במדד מחירי הדירות הכללי.
התרעות פיקוד העורף