עיריית רמת גן יוצאת ביוזמה חדשנית שעלולה לשנות את פני הנדל"ן הישראלי. ביוזמת ראש העיר כרמל שאמה הכהן, העירייה מקדמת הצעה ראשונה מסוגה שתובא לאישור משרד הפנים ומשרד האוצר: יצירת סיווג חדש בתעריפי הארנונה לדירות מגורים שייבנו בתוך מגדלים שמיועדים בעיקר לתעסוקה ולמסחר.
תעריף הארנונה המקסימלי הקבוע למגורים בדירות אלו יעמוד על 142 שקל למ"ר - תעריף שנועד לאזן בין הצורך לעודד פיתוח לבין שמירה על יציבות תקציבית לרשות.
פתרון לשוק קפוא
המהלך נועד לקדם שילוב מדורג של מגורים באזורים עסקיים, תוך שמירה על איזון כלכלי לרשות. זאת, מתוך הבנה שכרגע שוק הנדל"ן למסחר ותעסוקה תקוע ויזמים מתמהמהים עם התחלות הבנייה.
על פי ההצעה שאושרה במועצת העיר רמת גן אמש, הסיווג החדש יחול על פרויקטים עתידיים שיאושרו החל מהשנה הבאה. התעריף החדש רלוונטי במיוחד לאזורים כמו מתחם הבורסה, שבו עיריית רמת גן מבקשת לעודד עירוב שימושים בנוסף לתעסוקה ולמסחר הכולל גם מגורים, מעונות סטודנטים ודיור לצעירים.
מתחם הבורסה, שנמצא בלב אזור התעסוקה המרכזי של רמת גן, נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה ומהתחדשות מואצת בשנים האחרונות.
מדובר בניסיון לגבש מודל חדשני שישלב בין דרישת היזמים לשלב מגורים בפרויקטים באזורי תעסוקה ומסחר לבין הצורך של הרשות לשמור על יציבות תקציבית. תעריפי הארנונה למגורים נמוכים משמעותית מאלו של אזורי תעסוקה ומסחר, לצד עלות גבוהה יותר בהוצאות העירייה על שירותים ותשתיות המותאמים לאזורי מגורים.
תעריף ייעודי גבוה יותר ישקף את אופי המתחם ויאפשר לעירייה להמשיך לספק שירותים איכותיים גם באזורים המתחדשים.
בעיריית רמת גן סבורים כי קידום דירות קטנות לצעירים, בלב אזור עסקים מבוקש ומונגש, יוביל לביקוש גבוה ולאטרקטיביות על אף תעריף הארנונה הגבוה יותר.
תמיכה ברצון הממשלה
המהלך יביא לידי ביטוי גם את רצונה של הממשלה להאיץ את התחלות הבנייה של דירות למגורים באזורי הביקוש.
ראש העירייה, כרמל שאמה הכהן, מסביר: "מדובר בהצעה שאומנם מצריכה שינוי בתפיסה של הממשלה וכל גורמי התכנון ובשוק הנדל"ן בישראל, אך יש בה בשורה של ממש. ההצעה משחררת את השוק הקפוא היום ומחזירה אותו לתנועה. היזם יוכל לבנות עם וודאות גם מגורים וגם תעסוקה, המדינה תקבל דירות נוספות והרשות המקומית תהנה גם ממימוש הפרויקטים שאישרה עבור תעסוקה וכרגע תקועים בשל חוסר הרווחיות בשוק, וגם מאיזון תקציבי סביר שיאפשר לשמר רמה גבוהה של שירותים לתושב".
