החלום על טירה פרטית באירופה נשמע בדרך כלל כמו משהו ששמור למיליארדרים. אבל בעיירה באד דובן שבצפון סקסוניה, לא רחוק מלייפציג, הוא מוצע עכשיו במחיר של פחות מכוס קפה: העירייה מציעה למכירה טירת מים היסטורית במחיר סמלי של יורו אחד. כמו כמעט כל עסקה שנראית טובה מכדי להיות אמיתית, גם לזאת יש קאץ'. ובמקרה הזה מדובר בקאץ' בגודל של טירה.
הטירה נקראת שנאדיץ (Schloss Schnaditz). שטחה כ-1,012 מ"ר, יש בה אולם אבירים ושני מגדלים, וחפיר מים מקיף אותה. היא נבנתה בסביבות 1237, ואחד הסימנים הבולטים שלה הוא מגדל הגנה בגובה 29 מטר. מי שרוצה להרחיב את הממלכה יכול לקנות גם את הפארק הסמוך. לפי הדיווחים, מחירו 60 אירו למטר רבוע.
למקום יש גם קשר לספרות. הטירה שימשה מושב למשפחת פון צאשניץ, ואחד מבניה, היונקר גונתר פון צאשניץ, קשור לנובלה "מיכאל קולהאס" של היינריך פון קלייסט. בסיפור מוחרמים סוסיו של הסוחר בכפר סמוך, והמשפט מתנהל בבאד דובן. "רק מעטים יודעים שזה קרה כאן", אמר ראש המועצה המקומית של שנאדיץ, מתיאס מיט, בראיון לתקשורת הגרמנית.
20 מיליון אירו ושימור מחמיר
המחיר הנמוך משקף את מצב המבנה. מי שיקנה את הטירה יצטרך להביא איתו כ-20 מיליון אירו לשיפוץ האתר, שמוגדר כאתר מורשת. הגג תקין והמבנה מוגן מרטיבות, אבל החזית מתפוררת והכניסות מוזנחות. "מבחינה חיצונית זה לא נראה טוב במיוחד", הודה מיט. "אבל השלד במצב תקין".
המכשול הגדול לא פחות הוא הבירוקרטיה. הטירה נמצאת תחת שימור, וכל שינוי בה מחייב אישור של הרשויות. "כל דבר קטן שעושים כאן צריך לתעד בקפידה", אמר מיט. לדבריו, דרישות התיעוד עלולות לעכב פרויקטים בחודשים ואפילו בשנים. אלף פורקרט, אחראי השימור של מדינת סקסוניה, מכיר את הטענה. "זו כמובן ביקורת שאנחנו שומעים הרבה", אמר. לדבריו, רשויות השימור משתפות פעולה ומחפשות פשרות, אבל מקפידות שהשיפוץ לא יגרום לאובדן נוסף של ערכי המורשת של המבנה.
גם המחיר שעומד על יורו לא חד-משמעי. את המחיר הסמלי מסר ראש המועצה המקומית, אבל במודעת הנכס הרשמית של העירייה מופיע מחיר שפתוח למשא ומתן, ועליו עשויים להתווסף עלויות הקרקע והשיפוץ.
החלום האמריקני שנגמר במנעולים חדשים
זו לא הפעם הראשונה שמישהו מנסה להפיח חיים בטירה. אחרי מלחמת העולם השנייה, ב-1945, הולאמה האחוזה. בתקופת מזרח גרמניה היו בבניין דירות, הנהלת הכפר, מספרה, סניף דואר וגן ילדים. אחרי איחוד גרמניה הוא עמד ריק זמן רב. ב-2014 נראה היה שהטירה סוף-סוף מצאה בעלים. אישה אמריקנית ובנה תכננו לפתוח בה מלון, מסעדת ברביקיו וטברנה ליין, בגיבוי משקיעים. התוכנית קרסה ב-2018, ובמקום מיליונים הושקעו בה רק כ-400 אלף אירו. החוזה בוטל, ובזמן הפינוי החליפו שוטרים ופקידי הוצאה לפועל את המנעולים. מאז הטירה חזרה לעירייה.
בבאד דובן מקווים שהמחיר הסמלי ימשוך הפעם משקיע עם כיס עמוק וסבלנות רבה. "אני יכול לדמיין שיקום שם מלון, בית אבות, מרכז הכשרה או פנימייה", אמר מיט. "אבל צריך לקחת בחשבון שיהיו עלויות שיפוץ גבוהות".
התרעות פיקוד העורף