התוכנית משתרעת על שטח של כ־760 דונם ומאפשרת תוספת של יותר מ־5,000 יחידות דיור חדשות. היא מגדירה 58 מבנים בדרגת שימור א’, שבהם לא תתאפשר תוספת זכויות בנייה. כדי לעודד שימור מבנים אלה מציעה התוכנית מנגנון תמריצים, כולל אפשרות לניוד זכויות בנייה למגרשים אחרים בעיר העתיקה או לאזורים ייעודיים שנקבעו בתוכנית המתאר הכוללנית של באר שבע (מס’ 605-0145763), בכפוף להכנת תוכנית מפורטת.
עוד נקבע כי יש להבחין בין אזורים להם תכנון מפורט, שבהם ניתן יהיה להוציא היתרים ישירות, לבין אזורים בעלי מורכבויות רישומיות וקנייניות, שבהם יהיה צורך בהכנת תוכניות מפורטות כתנאי להגשת בקשות להיתרי בנייה.
אישור התוכנית מהווה נקודת מפנה משמעותית לעיר העתיקה של באר שבע: שילוב של פיתוח חדש עם שימור מוקפד, שצפוי להחזיר למתחם את מקומו כמרכז עירוני פעיל ותוסס.
התרעות פיקוד העורף