במינהל התכנון ציינו כי על השכונות הדרומיות באור יהודה הוטלו מגבלות בנייה חמורות בשנות ה-90 בשל רעש מטוסים מנתב"ג, אשר מנעו כל אפשרות לקידום תהליכי התחדשות עירונית ובנייה לגובה. כתוצאה מכך, סובלות השכונות מהידרדרות פיזית.
תוכנית ההתחדשות העירונית - צעד קדימה לאור יהודה
התוכניות אמורות לשדרג באופן מהותי את המרחב הציבורי בשכונות דרום העיר. בין היתר, כוללות התוכניות שדרה ירוקה חדשה שתעבור בעיר ממזרח למערב; רשת רחובות ושבילים חדשים שיקנו עדיפות לתחבורה הציבורית, רוכבי אופניים והולכי רגל; התאמת הרחובות לכיווני הרוח, שמירה על מקבצי עצים משמעותיים בפארקים ויצירת הצללה רציפה לאורך הרחובות.
בשל מגבלות הגובה, המקשות על בניית מגדלים גבוהים בנתיב נחיתת המטוסים בנתב"ג והשגת כדאיות כלכלית, סיכמו עיריית אור יהודה ורשות מקרקעי ישראל על שריון של 1,920 יחידות דיור בקרקע מדינה לטובת השכונות המתחדשות בעיר.
בעקבות ההסכמה, הוחלט בותמ"ל לתת הקלה ממגבלות הבנייה שנבעו מהרעש של המטוסים, החלטה שסללה את הדרך לפרסום התוכניות להתנגדויות.
היקף ההתחדשות וההזדמנות לתושבי אור יהודה
התוכנית להתחדשות השכונות הדרומיות באור יהודה כוללת כ-4,600 יחידות דיור בפינוי-בינוי, במקום כ-2,200 דירות קיימות, ועוד כ-1,150 יחידות דיור בקרקע מדינה. התוכנית כוללת גם כ-200 יחידות דיור מוגן, כ-400 אלף מ"ר עבור שטחי בנייה לתעסוקה ומסחר, וכן 131 דונם שטחים ציבוריים פתוחים.
שתי התוכניות, המקודמות ביוזמת עיריית אור יהודה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ורשות מקרקעי ישראל, כוללות מבני מגורים מרקמיים ומגדלים עד 15 קומות, בהיצע מגוון של דיור בגודל דירות שונות.
התרעות פיקוד העורף