מתחם 3: כ-8 מיליון מ"ר לתעסוקה, תעשייה ומסחר
מתחם 3 משתרע על שטח של כ-5,800 דונם בלב מטרופולין חיפה וכולל את שטח בתי הזיקוק המתפנה, חוצות המפרץ ואזור התעסוקה שבתחום קריית אתא. התוכנית מציעה במתחם כ-8 מיליון מ"ר בנויים המיועדים לתעשייה מתקדמת, תעסוקה, מסחר, בילוי ופנאי.
בשטח בתי הזיקוק המתפנה מתוכננים כ-3 מיליון מ"ר של תעשייה מתקדמת, מלאכה, תעסוקה ומסחר. לפי התוכנית, ייקבעו במקום מגרשים במגוון גדלים, כדי לאפשר כניסה של חברות ותעשיות מסוגים שונים.
בנוסף מתוכנן "לב המטרופולין" - מוקד ציבורי לבילוי ופנאי בהיקף של כ-1.1 מיליון מ"ר, שיכלול בין היתר מרכז ירידים ותערוכות, כיכר עירונית, מבני משרדים ומוקדים לפעילות קהילתית.
לצד המתחם הבנוי מתוכנן ציר עירוני פתוח שיחבר בין חלקי האזור מצפון לדרום ויכלול מתקני ספורט ופנאי וכן פארק פוסט-תעשייתי, שבו ייעשה שימוש חוזר בחלק ממתקני התעשייה הקיימים כיום.
בחוצות המפרץ מתוכננת התחדשות תעשייתית ותעסוקתית בהיקף של כ-2.8 מיליון מ"ר, לצד הסדרת הרשת העירונית, תוספת שטחים פתוחים והגדלת זכויות הבנייה. באזור זה מתאפשרת גם הקמתן של כ-3,000 יחידות דיור.
מתחם 4: פארק של יותר מ-5,000 דונם ו-1,750 דירות
מתחם 4 משתרע על פני כ-10,000 דונם וכולל את התחדשות אזור הצ'ק-פוסט, הקמת פארק מרלו"גים חדש ובו שלוחה מסילתית בסמיכות לנמל חיפה, וכן פארק מטרופוליני בשטח של יותר מ-5,000 דונם סביב נחל הקישון. במסגרת המתחם מתוכננים גם אזורי פנאי ונופש וארנה רב-תכליתית חדשה.
התוכנית כוללת גם מתחם תחבורה משולב חדש בצומת יגור, שבו יתחברו כמה אמצעי הסעת המונים והוא אמור לשמש שער דרומי למרחב מפרץ חיפה החדש. בנוסף נכללים בתכנון שני אתרי ויסות לניהול נגר באגן נחל הקישון - סמוך למחלף יגור ובתחום הפארק המטרופוליני.
השלב הבא: תסקירי סביבה ותכנון מפורט
אישור המועצה הארצית מסמן את המשך המעבר מהתכנון האסטרטגי של תמ"א 75 לעבודה מפורטת יותר על המתחמים. בשנתיים האחרונות השלימה ועדת העורכים עבודה על השלד התכנוני של המרחב ועל איתור השטחים הדרושים לתשתיות. כעת צפויים להתקדם התכנון המפורט ותסקירי ההשפעה על הסביבה, לצד ישיבות מקצועיות בנושאים השונים. לאחר מכן התוכנית צפויה לשוב לדיון מסכם בוועדת העורכים.
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מסר כי אישור ההנחיות למתחמים 3 ו-4 הוא "צעד משמעותי נוסף" בקידום התוכנית, שנועדה לשלב בין פיתוח עירוני לבין שיקום סביבתי וליצור מרחב חדש של מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה ושטחים פתוחים.
התרעות פיקוד העורף