בית משפט השלום בתל אביב קיבל לאחרונה תביעת פיצויים בגין ליקויי בנייה שהגיש רוכש דופלקס נגד חברת בניה אשר ממנה רכש דירת דופלקס חדשה. לאחר שבחנה את כלל הראיות והעדויות השופטת קבעה כי חברת הבנייה תשלם לרוכש הדירה סך של 395 אלף שקלים בגין ליקויי בניה, ירידת ערך, עוגמת נפש, הוצאות ושכר טרחת עורך דין.
לפי העובדות שפורטו בפסק הדין, בחודש יולי בשנת 2011 רוכש הדירה התקשר בחוזה לרכישת דירת דופלקס. הדירה נרכשה עם מעטפת קירות חיצונית בלבד ולכן הצדדים התקשרו גם בחוזה לביצוע שינויים, תוספות בנייה ועבודות שיפוץ בנכס. תאריך המסירה שצוין בהסכם המכר היה 1.2.11 אך בפועל הדירה נמסרה לרוכש בתאריך 29.2.12.
רוכש הדירה טען באמצעות עורך הדין צבי שטיין מרמת גן כי פנה באופן חוזר ונשנה לחברת הבנייה בבקשות לתיקון הליקויים אך לא נענה ולכן החברה איבדה את זכותה לתקן את הליקויים בדירה.
בשל הפערים בין חוות הדעת שהגישו הצדדים, השופטת מינתה שני מומחים כדי שיעריכו את עלות ליקויי הבניה בנכס. השופטת ציינה כי זכותה של חברת הבניה לתקן את הליקויים בנכס מעוגנת בסעיף 4ב לחוק המכר (דירות) ונגזרת מחובת הרוכש להקטין את נזקיו. השופטת הבהירה כי רוכש דירה מחויב לתת לחברת הבניה הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים וזאת בשונה מהזדמנות שניתנת באופן טכני בלבד כדי לענות על דרישות החוק.
לאחר שבחנה את חוות הדעת של המומחים מטעם בית המשפט, השופטת ציינה כי לפי חוות הדעת של אחד המומחים, רוכש הנכס צריך לאפשר לחברת הבניה לתקן את הליקויים. עם זאת, השופטת קבעה כי במטרה לשים סוף למחלוקת בין הצדדים ולנוכח הזמן הרב שחלף מאז גילוי הליקויים וחוסר האמון ששורר בין הצדדים, חברת הבניה תשלם לרוכש הדירה פיצוי כספי מופחת בגין הליקויים שנמצאו בנכס.
בסופו של דבר השופטת פסקה כי חברת הבניה תשלם לרוכש הדירה סך מצטבר של 395 אלף שקלים עבור ליקויי בניה, ירידת ערך, הוצאות, עוגמת נפש ושכר טרחת עורך דין.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף