לפי ההצעה שמתגבשת באוצר ועושה רושם שאכן תתממש ויבוטל הפטור החלקי מתשלום מס שבח עבור דירה שנרכשה לפני 2014. עו"ד רועי עזרא, מומחה למיסוי מקרקעין, מסביר מה המשמעות של ההצעה הזו והאם וכיצד המהלך עשוי להשפיע על השוק?
לדברי עו"ד עזרא, "זאת הצעת חוק שככל הנראה תעבור, אולי בשיפורים קלים, אבל תעבור".
"דירות מגורים", מוסיף עו"ד עזרא, "שנקנו לפני 2014 נהנות משיעור מס שהוא נמוך מ-25 אחוז. כלומר 25 אחוז הוא שיעור המס המקסימלי לדירות מגורים כאלו. ובפועל זה אומר שעל כל שקל, אני מעביר לקופת האוצר 25 אגורות. מי שזו לא דירתו היחידה משלם שיעור מס ליניארי, שזה פחות מ-25 אחוז – בין 2-3 אחוז ועד 25".
"היום", מוסיף עו"ד עזרא, "כל דירות המגורים שהם דירה נוספת המשמעות שלה עבור הבעלים היא פנסיה. במקום להשקיע במקומות אחרים הם השקיעו בנדל"ן כדי להגן על עצמם כלכלית בהמשך הדרך. הצעות החקיקה מזרזות אותם למכור את הדירה כדי שלא יצטרכו לשלם. המדינה רוצה להקדים את המהלך כי יש מצוקה תזרימית ויש צורך להעשיר את קופת המדינה. יחד עם זאת, לעמדתי זה צפוי לגרום לכאוס מוחלט, כי עד שלא תינתן חלופה לשיעור המס הלינארי המוטב, לא יהיה ניתן לעשות שום דבר".
כיו"ר ועדת מיסוי מקרקעין של לשכת עוה"ד, מנהל עו"ד עזרא שיח הדוק עם אנשי האוצר ומיסוי מקרקעין. "אנחנו יושבים בשולחנות עגולים", הוא מוסיף, "או אחד על אחד עם אנשי האוצר וממיסוי מקרקעין ובהחלט מעלים הצעות לרפורמה חדשה שאנחנו מקווים שתקרום עור וגידים. אני מקווה שעד שנת 2026, החל מהשנים הקרובות, תתגבש רפורמה חדשה בעולם מיסוי מקרקעין כך שהמצב ישתנה ותיווצר נורמה מסוימת שתקל על אנשים שרוצים למכור ולאו דווקא להכביד עליהם במסים.
לדברי עו"ד עזרא פרט לביטול הטבת מס השבח, פועלת המדינה לגזרות נוספות שעלולות להכביד על משלמי המסים. "ראשית", הוא אומר, "המדינה מעוניינת להעלות את שיעור המע"מ מ-17 ל-18 אחוז. שנית, המס שישלמו תושבי החוץ צפוי לגדול. באוצר מתכוונים לפעול בעניינם בצורה אגרסיבית מבחינת המיסוי. זה עלה כבר בעבר ועכשיו יכול להיות שזה יעלה מחדש ואף יוחמר כלפי תושבי חוץ".
התרעות פיקוד העורף