ועד הבית משמש כנציג של בעלי הדירות בבית המשותף ונושא באחריות לניהול השוטף התקין של הבית המשותף ולביצוע תיקונים הדרושים לצורך תחזוקה של הרכוש המשותף. ועד הבית אחראי בין היתר לגבות את תשלומי הוועד מהדיירים, לנהל ולתחזק את הרכוש המשותף, ולנהל את ספרי הנהלת החשבונות של הבית המשותף.
נוסף על כך הוועד מוסמך לייצג את בעלי הדירות בהליכים משפטיים הנוגעים לאחזקת הבית ולניהולו וכן להגיש תביעה נגד בעל דירה שחורג מהוראות החוק.
בהתאם לחוק המקרקעין, הקירות החיצוניים של דירה בבית משותף נחשבים כחלק מהרכוש המשותף של הבניין. ישנם מצבים שבהם בעל דירה בבניין מבצע שינוי על דעת עצמו בחזית החיצונית של הבניין, תוך צביעת הקיר החיצוני של דירתו בצבע שונה מזה של שאר הבניין או באמצעות התקנת צלחת לווין או אנטנה על גבי חזית הבניין. חשוב לדעת כי פעולה כזו נחשבת אף היא לפגיעה ברכוש המשותף.
חשוב לציין כי למפקח על המקרקעין הדן בסכסוך נתונות כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט שלום שדן בתביעה אזרחית. כלומר, המפקח יכול לתת פסק דין הצהרתי, או פסק דין המחייב את הנתבע לשלם תשלומים ע"פ חוק, לעשות מעשה או להימנע מעשיית מעשה וכו'. המפקח אינו דן בפיצויי נזיקין ובמטרדים ולשם כך יש לפנות לבית המשפט.
נוסף על כך, בפסק הדין נקבע כי הדיירת מחויבת לשלם לנציגות הבית המשותף דמי שימוש בסך של 20,308 שקלים, כמו גם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך כולל של 9,000 שקלים.
התרעות פיקוד העורף