לאחר תום תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות אשר נמשכת שלוש שנים. לצורך הדוגמה ביחס לליקויים באיטום הדירה קבועה תקופת בדק של 4 שנים כאשר לתקופה זו מתווספת תקופה של שלוש שנים נוספות שבמהלכן הקבלן מחויב לתקן ליקויים באיטום הדירה.
עם זאת, במהלך תקופת האחריות הדייר מחויב להוכיח כי האחריות לתיקון מוטלת על הקבלן ושליקויי הבנייה נובעים מהתכנון, מחומרי הבניין או מהעבודה שביצע הקבלן. זאת בניגוד לתקופת הבדק שבמהלכה הדייר אינו מחויב להוכיח שהקבלן אחראי לליקויים כדי לחייבו לתקנם.
חשוב להבהיר כי אחריות הקבלן לתקן ליקויים בדירה במהלך תקופת הבדק חלה על כל קבלן שמוכר דירות ללא יוצא מן הכלל. זאת גם במצב שבו הדבר לא צוין במפורש בחוזה המכר שנכרת בינו ובין רוכש הדירה ולאור העבודה שמדובר בזכות מוקנית של רוכש הדירה מכוח החוק. לפיכך, במקרה שבו מתגלים ליקויים בדירה במהלך תקופה זו ניתן לפנות לקבלן ומחובתו לטפל בבעיה אלא אם יצליח להוכיח שהנזק נגרם באשמת הדייר.
במקרה שהקבלן דוחה את הדייר שוב ושוב או מסרב לטפל בליקויים בניגוד חוק, ניתן להגיש נגדו תלונה אצל רשם הקבלנים במשרד השיכון והבינוי כדי לקבל סיוע בהתנהלות מולו ובטיפול בבעיה. נוסף על כך, ניתן להגיש תביעה נגד הקבלן לבית המשפט כדי למצות את הזכויות כרוכשי דירה מכוח חוק המכר (דירות) ומכוח חוזה המכר שנחתם מול הקבלן.
במסגרת בדק הבית, בעל המקצוע המומחה ייבחן את כל המערכות בדירה ואת מאפייניה כגון הצנרת, החשמל, הצבע, הריצוף ועוד, וזאת כדי לבחון האם קיימים בנכס ליקויי בנייה ופגמים שלא ניתן להבחין בהם בעין בלתי מקצועית וללא ציוד מתאים. במסגרת הבדיקה איש המקצוע ייבחן גם את התאמת הדירה למפרט של הבניין והאם הדירה עומדת בדרישות התקן הרלבנטיות.
עלות שכר טרחתם של עורך הדין ומומחה לבדק הבית היא מזערית לעומת עלות תיקון הליקויים שעלולה להתגלגל בסופו של דבר אל רוכש דירה שלא ביצע בדק בית. חשוב לציין כי במקרים רבים איש מקצוע מיומן ומנוסה שמצויד במכשור מתאים עשוי לגלות ליקויי בנייה נסתרים בנכס עוד לפני הכניסה אליו ובכך לחסוך לדיירים זמן, כסף ועוגמת נפש.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף