בעת הבחירה בבורר חשוב לשים לב כי הבורר יהיה בעל ניסיון ורקע בתחום שבו עוסק הסכסוך והכשרה לנהל הליכי בוררות. בכפוף לניהול תקין של ההליך ניתן להגיש את פסק הבוררות לבית המשפט כדי לאשרו כפסק דין ואף לבקש את אכיפתו מהגורמים הרלבנטיים בדומה לפסק דין רגיל של בית משפט. משכו של הליך הבוררות עשוי להיות קצר יותר ביחס להליך משפטי קונבנציונאלי וזאת מאחר שהוא מתנהל לפי לוחות הזמנים של הצדדים והבורר ואינו כפוף ליומנו של בית המשפט.
בשוק המקרקעין שבו רוב אנשי המקצוע כגון מהנדסים, יזמים, עורכי דין ושמאים הם שחקנים חוזרים וחלקם הגדול מכיר זה את זה עלול להתעורר בקרב רוכש הנכס חשש כי קיימת היכרות מוקדמת בין הקבלן ובין הבורר שהציע. לפיכך, וכדי למנוע אפשרות של ניגוד עניינים, רצוי שגם לרוכש הדירה תהיה הזדמנות להביע את עמדתו ביחס לזהות הבורר ולקחת חלק פעיל בבחירתו.
לפיכך, במקרה שלא הותנה במפורש במסגרת תניית בוררות בהסכם המכר כי הבורר יהיה כפוף לדין המהותי, הוא לא יהיה מחויב לפסוק לפי חוק המכר (דירות) וחוק התכנון והבנייה, אשר הינם חוקים קוגנטיים שאסור להתנות עליהם. מצב זה עלול להוביל לכך שהבורר יפסוק בסכסוך לפי הבנתו המקצועית בניגוד לחוקים ולתקנות ותוך כך יבצע התניה אסורה על חוקים קוגנטיים במסגרת פסק הבוררות.
במקרה כזה לא ברור כיצד יכריע בסכסוך בורר שהוא מהנדס, כאשר אין בידיו את הידע המשפטי והכלים לפסוק לפי החוק והפסיקה ובעת שאף אינו מחויב לפסוק על פיהם. גם במצב שבו הצדדים הסכימו על כך שהדין המהותי יחול על הבוררות, עלולות להופיע בעיות שונות כאשר איש מקצוע שאינו משפטן מתמנה כבורר ואין לו את ההכשרה והידע המתאימים לפסוק בסוגיות משפטיות.
בסיכומו של דבר נראה כי לצד יתרונותיו של הליך הבוררות קיימים גם חסרונות. לפיכך, לפני ההתקשרות בחוזה מכר לרכישת דירה מקבלן רצוי להיוועץ עם עורך דין שמתמחה בתחום הסכמי המכר. עורך דין מקצועי יידע לבחון היטב את סעיפי החוזה ולהבהיר לכם את שלל הנושאים הדורשים התייחסות כמו גם את קיומו של סעיף תניית בוררות שעלול להתגלות כבעייתי בהמשך הדרך.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף