מס רכישה: כיצד יחושב התשלום בעת רכישת דירה בשותפות?

כיום בשנת 2020, רכישת דירה יחידה בסכום נמוך מ-1,744,505 שקלים  פטורה ממס. החל מסך 1,744,505 שקלים ועד לסך 2,069,205 שקלים שיעור מס הרכישה הינו 3.5%. כלומר, כאשר נרכשת דירה בסך 2,000,000 שקלים, הקונה ישלם מס רכישה בשיעור של 3.5% על הסכום שבין תקרת הפטור- 1,744,505 שקלים ובין סך של 2,000,000 שקלים.

לדוגמה, שני חברים שהחליטו לקנות דירה במשותף בסכום כולל של 2,000,000 שקלים. האם הם לא יחויבו במס רכישה כיוון שעבור שניהם מדובר בדירה יחידה ובהתאם לחלוקה ביניהם כל רוכש ישלם עבור הדירה סך של 1,000,000 שקלים, כך שהם נמצאים מתחת לתקרת הפטור. לחילופין, נשאלת השאלה האם בשל כך שמחיר הדירה עולה על תקרת הפטור מחשבים קודם את המס לדירה בהתאם למחירה ואת סכום המס יחלקו בין השותפים כך שכל אחד ישלם מס רכישה בסך של 4,471 שקלים?

בני הזוג קנו דירה נוספת במהלך שנות נישואיהם. בדיווח על העסקה לרשות המיסים, הם ביקשו לקבוע כי על הסכום אותו שילם אלון לרכישת הדירה (1,500,000 שקלים) יחול חיוב מס רכישה בהתאם לדירה נוספת, ואילו על חלקה של בת הזוג בסך 1,500,000 שקלים היא תשלם מס בשיעור של 3.5%, וזאת רק על הסכום העולה על סך 1,421,760 שקלים (תקרת הפטור ממס רכישה בשנת 2013).

במילים אחרות, בת הזוג - ענבל אמורה לשלם מס בשיעור 3.5%, עבור ההפרש שבין 1,500,000 שקלים ובין 1,421,760 שקלים, קרי 3.5% מתוך 78,240 שקלים. משכך, הסכום הכולל של מס הרכישה שאמור להיות מוטל עליה לפי החישוב שערכו בני הזוג ברייר - הועמד על סך של 2,738 שקלים.

לשותף שבבעלותו דירה נוספת, יחושב סכום המס בהתאם למדרגות מס הרכישה לדירה נוספת (עד לסך של 1,292,280 שקלים יחויב במס בשיעור של 5%, ועל ההפרש עד לסך 2,000,000 שקלים יחויב במס בשיעור של 6% היינו בסך של 107,077 שקלים) כאשר השותף שחלקו בדירה הנו מחצית, יחויב במחצית מסך מס הרכישה - 53,539 שקלים.

לשותף השני, שזו דירתו היחידה, עד לסך 1,744,505 שקלים הדירה פטורה, על הסכום שבין תקרת הפטור לסך של 2,000,000 שקלים יחול חיוב ב-3.5% - 8,942 שקלים, הרוכש יחויב בהתאם לחלקו בדירה במחצית מסכום המס - 4,471 שקלים. בהתאם לאמור גם כאשר הדירה נרכשת על ידי שני שותפים שעבור שניהם זו דירתם היחידה, המס יחושב באופן מלא בהתאם למדרגות מס רכישה ברכישת דירה יחידה וכל אחד מהשותפים יחויב בתשלום המס בהתאם לחלקו בדירה.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.