תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר, תאפשר לבעל הדירה במקרים מסוימים אף להביא לפינוי הנכס בתוך 60-90 ימים ממועד הגשת התביעה. חשוב לשים לב כי התמודדות נכונה עם פינוי דייר סרבן בהליך תביעה לפינוי מושכר תחל עוד בשלב החתימה על חוזה השכירות והקפדה על התנאים הרשומים בו המהווים הפרה יסודית של ההסכם.
בטרם יפתח המשכיר בתביעה לפינוי מושכר, מומלץ לפנות לשוכר הסרבן במכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים ולציין בפניו כי אם יסרב לפנות את הנכס תוגש כנגדו תביעה. מכתב התראה יסייע לשוכר בשלב מאוחר יותר להראות בבית המשפט כי עשה כל שביכולתו להביא לפינוי הנכס מחוץ לכותלי בית המשפט אך למרבה הצער השוכר סירב לשתף פעולה.
בכדי לפנות שוכר סרבן מהנכס, יש להגיש תביעה לפינוי מושכר ולקבל פסק דין המורה על פינוי השוכר מהנכס. בתביעה לפינוי מושכר המתנהלת בהליך מהיר, לא ניתן להגיש בקשה לפיצוי בגין נזקים אחרים שהסב השוכר לנזק והליך התביעה ימוקד אך ורק לצורך פינוי השוכר מהדירה.
כתב תביעה לפינוי מושכר יוגש לבית משפט השלום שבאזור סמכותו נמצאת הדירה. לכתב התביעה יש לצרף תצהיר עדות ראשית וכן כל האסמכתאות הרלוונטיות לתביעה. כתב הגנה יוגש על ידי השוכר בתוך 30 ימים ממועד קבלת כתב התביעה. בית המשפט יקבע מועד לדיון בתביעה בתוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה.
בתום שמיעת הצדדים ובירור התביעה, ייתן בהמ"ש בתוך 14 ימים פסק דין לפינוי המושכר. ככל ויוגש ערעור על פסק הדין, לא ישפיע הדבר על ביצועו אלא אם עיכב ביהמ"ש את ביצוע פסק הדין.
המועד להגשת הבקשה לביצוע פסק הדין תהיה בהתאם למועדים שנקבעו בגוף פסק הדין. כאשר פסק הדין שותק בעניין זה, ניתן להגיש את הבקשה לאחר 15 ימים ממועד מתן פסק הדין וכאשר מדובר בפסק דין שניתן בהעדר החייב 15 ימים לאחר המצאת פסק הדין לידיו.
במקרה שיוגש ערעור, רשאי החייב לבקש מרשם הוצאה לפועל עיכוב הליכי הפינוי עד החלטה סופית בערעור. פינוי דייר יחל רק לאחר שחלפו 20 הימים הקבועים בחוק או המועד שנקבע על ידי רשם הוצאה לפועל בהודעת האזהרה.
יש לשים לב כי בהליך תביעה מזורזת לפינוי מושכר, לא ניתן לעתור לקבלת סעד אחר כגון פיצוי כספי בגין נזק שנגרם לנכס. במידה והשוכר הסב נזק למושכר או לא שילם את שכר דירה, יש להגיש תביעה כספית עצמית נפרדת לפיצוי בגין נזקים אלו.
מומלץ כי במקרה בו קיימת גם תביעה לפינוי המושכר וגם תביעה בגין נזקים שנגרמו לרכוש, ראשית לסיים את הליך פינוי המושכר ורק לאחר מכן להגיש כתב תביעה בבית המשפט כנגד הנזקים שנגרמו על ידי השוכר. הסיבה לכך היא שככל שווי הנזקים שנגרמו, יוכלו להתגבש רק לאחר פינוי השוכר מהדירה.
את התביעה בגין הנזקים שגרם השוכר יש להגיש לערכאה המשפטית המתאימה במסלול המשפטי הראוי. ככל ובידי המשכיר חוזה שכירות המפרט את אחריותו של השוכר כלפי נזקים שיגרמו על ידיו לנכס, יוכל המשכיר בקלות יותר לתבוע את הנזק והפיצוי המתאים.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
התרעות פיקוד העורף