תתחדשו! קיבלתם את המפתחות לדירה החדשה שכנראה רכשתם כשהיתה "על הנייר" בלבד ועכשיו כשאתם נכנסים לגור בה אתם מגלים לא מעט ליקויים.
חשוב לדעת כי גם בחוזה המכר שנחתם בין הקבלן לבין הרוכשים אסור להתנות על הוראות חוק המכר שחוקקו במטרה להגן על רוכשי הדירות. ככל שעולה קונפליקט לעניין תיקון של ליקוי הבניה בשל הסרת אחריות בסעיפי ההסכם, יש להשוות בין חוזה המכר להוראות חוק המכר.
בעוד שאת הליקויים הגלויים כדוגמת אריחים פגומים ניתן לזהות כבר במעמד קבלת החזקה בדירה הרי שעלולים להיות בדירה גם ליקויים נסתרים כדוגמת בעיות צנרת איטום ורטיבות ועוד, שיתגלו רק בעתיד.
לאחר מכן, מתחילה תקופת אחריות הנמשכת שלוש שנים. בתקופה זו רוכש הדירהיהיה זה שיישא בנטל ההוכחה כי האחריות לליקוי הבניה היא של הקבלן.
ככל שהרוכש הודיע על הליקויים בתוך שנה ממועד המסירה הוא זכאי לתיקון מהקבלן. לאחר תקופה של שנה ממועד המסירה, הרוכש מחויב להודיע על כל ליקוי שהתגלה בדירה ולא היה ניתן לגלותו באמצעות בדיקה סבירה.
בנוסף, מוטלת על הרוכש חובה לאפשר לקבלן לבצע תיקונים בדירה בטרם הגשת תביעה בגין ליקויי בניה.במקרה והקבלן לא ביצע את התיקונים בדירה או שתיקן שלא לשביעות רצון הרוכש, יכול הרוכש להגיש תביעה לבית המשפט.
מומלץ להיות מלווים בעורך הדין מקצועי ובעל התמחות ספציפית בליקויי בנייה ועדיף לפנות אליו כבר בשלב איתור הליקויים על מנת שיסייע בהתנהלות מול הקבלן, ועל מנת שיכין אתכם להתמודדות משפטית מול מי, אשר סביר להניח, מתמודד בשגרה מול תביעות רבות מסוג זה, והכל על מנת להבטיח עבורכם את התוצאה המיטבית.
התרעות פיקוד העורף