דיווחים של למ״ס, בנק ישראל, והאוצר משקפים את הירידה בהיקף העסקאות לרכישת דירות. כיצד זה מתיישב עם דיווח על עלייה במחירים?
ייתכן כי ההסבר טמון בתיקון 9 לחוק המכר (דירות), תשל"ג- 1963, אשר נחקק במטרה להעניק הגנה רחבה יותר לציבור רוכשי הדירות בישראל. חשוב לציין כי התיקון יחול רק על הסכמי מכר שנחתמו לאחר ה- 7.7.22.
אם עד היום נהגו היזמים להצמיד את מחיר הדירה החל ממועד חתימת ההסכם, גם לפני שהתקבל היתר בניה, וגם במקרים בהם תשלומי הרוכשים נדחו בשל עיכובים במסירה הרי שהתיקון החדש קובע כי רק מחצית מכל תשלום יוצמד למדד, למעט 20% הראשונים ממחיר הדירה אשר לא יוצמדו כלל. מכאן שרק 40% ממחיר הדירה יוצמד בפועל למדד.
בנוסף, מחיר הדירה לא ימשיך להיות מוצמד למדד לאחר מועד המסירה במידה והקבלן יאחר במסירה.
התרעות פיקוד העורף