"זיכרון דברים" הוא מעין חוזה ראשוני אשר מטרתו היא לתעד את ההסכמות הראשוניות בקשר לעסקה, אך ללא פירוט מלא של כל תנאיה. החתימה נועדה על מנת להבטיח את הרצינות של הצדדים לעסקה עד שיגיעו לחתימה על הסכם מלא.
במקרה והעסקה מתקדמת כמתוכנן, אין כל בעיה, אבל במקרה של סכסוך בין הצדדים, הרי שכל טענותיהם מתבססות על מסמך זה בלבד.
לפיכך, אי עמידה בתנאיו של "זיכרון הדברים" עלולה להיחשב כביטול חוזה קניה ולחשוף את הצדדים אף לתביעה של ניהול מו"מ בחוסר תום לב. בנוסף, מאחר ומדובר בהכם לכל דבר ועניין ניתן לתבוע פיצויים מכוחו ולהקדים בגינו תשלומי מיסים שהיה ניתן לבצע במועד מאוחר אלמלא נחתם.
בנוסף, אפשרות החתימה על "זיכרון" דברים, שבד"כ נעשית על ידי הצדדים, ללא ייעוץ משפטי, מונעת מהרוכש לבצע את כל הבדיקות הדרושות לו. בין אם מדובר על בדיקות הנוגעות לנכס עצמו כמו משכנתאות, עיקולים ושעבודים שרשומים על הנכס ובין אם מדובר על בדיקות הקשורות ליכולת הכלכלית של הרוכש ואפשרותו לעמוד בתשלומים במועד.
אם אתם רוצים לקשור את הצד השני אליכם, אך טרם סיימתם לגבש את כל ההסכמות הנחוצות והבדיקות המתחייבות על מנת לחתום על הסכם מכר, מומלץ שתעגנו את כל ההסכמות בקשר לסכומים ולמועדי התשלומים בינכם בעל פה ותתנו את החתימה על ההסכם בהגעה של עורכי הדין לנוסח שיהיה מוסכם על שני הצדדים.
התרעות פיקוד העורף