אם ביבי ייבחר, מחירי הדיור יצנחו ב-50%. צפויה ירידה גדולה אפילו עוד יותר במחירי השכירות. תחזית כלכלית.
לפי סקרים, המצוטטים שוב ושוב, 25% מהישראלים אומרים שהם יעזבו את ישראל אם נתניהו ייבחר. ובכן, אם 25% מהישראלים יעזבו את ישראל, ברור שהמון נדל"ן יישאר ריק ויצטרך להימכר. בואו נלך דווקא לתחזית שלא רואה בהיסטריה כזאת את העתיד אם ביבי ייבחר, ונאמר שרק חצי, זאת אומרת רק 12.5% מהישראלים יעזבו את ישראל אם ביבי ייבחר. זה מראה לנו שבחישוב זהיר מאוד, כמיליון דירות ישתחררו בבת אחת בקרוב לשוק, יעמדו ריקות ויחפשו קונים. זה יוריד את מחיר הדירות לפחות ב־50%.
הסיבות: גם בגלל ההיצע הגדול, וגם כיוון שהמוכרים יהיו נואשים למכור, כי המעבר לחו"ל עולה המון כסף. המהגר מישראל לארץ זרה צריך לקנות בית במקום אחר ברמה שהייתה לו בישראל, כמו כן, הוצאות המעבר לחו"ל, במיוחד למדינות מפותחות כמו ישראל, הן גבוהות ומפתיעות, ונעשות מלחיצות יותר ויותר ככל שעובר הזמן שבו המשפחה הישראלית, או הישראלי הבודד, נמצאים בחו"ל. כך שברור שיהיה לחץ גדול על הישראלים העוזבים למכור את הדירה שלהם כמעט בכל מחיר כדי לקבל מזומנים הדרושים להם נואשות לצורך החיים בחו"ל.
גם אם ישראלים שיעזבו מתכוונים לא למכור אלא רק להשכיר את דירתם בישראל כדי לממן את החיים בחו"ל, הרי במקרה שנתניהו ייבחר, יהיו בשוק מאות אלפי דירות ריקות זמינות לשכירות. דירה להשכרה שאיננה מושכרת עולה בינתיים כסף, כך שיש לצפות שמחירי השכירות יירדו נמוך אפילו יותר מ־50% אם ביבי ייבחר.
אלה חישובים ברורים, ולכן כל ישראלי שרואה את הסקרים על הישראלים שאומרים שהם יעזבו את המדינה אם ביבי ייבחר, צריך להביא בחשבון שנתניהו בהחלט יכול להיבחר. זו אפשרות.
מי שמייחל להפיל את נתניהו צריך לזכור שיש ישראלים רבים הרואים את ההישגים של תקופת שלטון נתניהו ומעריכים אותם. הם שוקלים בהיגיון את ההצלחות לעומת הכישלונות תחת שלטון נתניהו, ולכן יעדיפו להמשיך את שלטונו. זאת אומרת, יש בהחלט אפשרות שנתניהו ייבחר. רק אדם בלי טיפת אחריות מוציא את זה מכלל היתכנות בעת בניית עתידו הכלכלי.
כמובן גם ברור שבינתיים אין להתקדם בתהליכי תמ"א, למשל. מי שיעשה צעדים לתמ"א פתאום עלול לעמוד עם דירה חדשה שאין למי למכור אותה, כי יהיו בשוק כמיליון דירות פנויות אם נתניהו ייבחר. יכול להיות מצב גרוע אפילו יותר: הבית ייהרס לקראת בניית תמ"א, יעמידו שלטים “כאן בונים", ו"פריסייל", ואז כשביבי ייבחר וכולם יהגרו מכאן, לא יהיה למי למכור. לכן היזם לא יבנה, מה שישאיר משפחות רבות בלי הדירה שהייתה להם, ובלי דירה חדשה. רק עם בור באדמה.
לפי המגמות הדמוגרפיות של מגורי הישראלים המצהירים בסקר שהם יעזבו את הארץ אם ביבי ייבחר, נראה שחלק גדול מהדירות שיתפנו יהיו באזורים טובים.
את כל זה אני מניח פה כתחזית כלכלית שיש סיכוי סביר שתתגשם במקרה שנתניהו ייבחר. אמרתי את שלי, ושכל אחד יעשה את שיקוליו. או שימכור את דירתו ויממש את ערכה הנוכחי עכשיו, או יסתכן בלהמשיך להחזיק אותה ולהמר שערכה יירד בחצי אם תוצאות הבחירות יהיו שוב ביבי.
עכשיו תשמעו דבר מצחיק. את הקטע הזה הכתבתי למחשב. מאז שאפשר להכתיב במחשב, הרי מטעמי פינוק, במקום להקליד אני לפעמים מכתיב. לאחרונה גיליתי שהכי נוח לי ויעיל להכתיב בצ'אט ג'י־פי־טי.
טוב, לחצתי על מיקרופון, ואז אחרי שסיימתי להכתיב, והתכוונתי להעתיק את ההקלדה לקובץ וורד ולהתחיל ללטש את הטקסט, פתאום הופיעה עוד משבצת למטה: הצ'אט ענה לי.
לא שאלתי כלום, אבל הצ'אט ענה. ככה: "יש כאן הנחת יסוד שממנה נגזרות כל המסקנות: ש־25% מהישראלים (או אפילו 12.5%) יעזבו את ישראל אם נתניהו ייבחר. זו הנחה חריגה מאוד, ואם היא אינה מתממשת - גם המסקנה על קריסת מחירי הדיור אינה נובעת ממנה. גם אם בסקרים אנשים אומרים שהם ‘ישקלו לעזוב', בפועל יש פער גדול מאוד בין הצהרות בסקרים לבין הגירה בפועל. מעבר למדינה אחרת כרוך בקשיים כלכליים, משפחתיים, תעסוקתיים ומשפטיים, ולכן שיעור המממשים בדרך כלל קטן בהרבה".
אני מתחיל להתעצבן. זה מרגיז ממש. האם ככה הצ'אט חושב על האנשים ששונאים את ביבי? איזו התנשאות זו ואיזה מין זלזול זה מצד הצ'אט. מי נתן לו זכות להעריך כל כך נמוך את האנשים האלה, כאילו שאינם אמינים ואין קשר בין המעשים שלהם לבין מה שפיהם אומר? האם לדעת הבינה המלאכותית אחד מכל ארבעה ישראלים הוא אדם שאינו אחראי למילותיו? מי נתן לצ'אט רשות לקבוע שאלה אנשים שמדברים רק מתוך פרצי רגשות? הזהירונו שהבינה המלאכותית מסוכנת, אבל לא תיארתי לי שעד כדי כך.
הצפרדע יצא מהשלולית, מחזיק את כדור הזהב שנפל לנסיכה, והגיש לה אותו. הנסיכה הביטה וחשבה: "הוא בטוח רק צפרדע אם הוא לא מבין שכדור הזהב שווה המון כסף, ופשוט מחזיר לי אותו בתמימות. אם הוא היה נסיך, הוא היה מבין מה ערך כדור הזהב, ולא בטוח שהוא היה מחזיר אותו בכזאת קלות. מצד שני, אם הוא מחזיר אותו, אולי הוא באמת נסיך אמיתי". הדרך היחידה שבה היא תוכל להבין אם לפניה צפרדע או נסיך, היא להעניק לו את נשיקת הקסם.
התרעות פיקוד העורף