למרות העלייה השנתית, ברמה החודשית נרשמה יציבות יחסית. שכר הדירה הממוצע באוקטובר ירד ב-0.1% לעומת ספטמבר, נתון שמצביע לפי החברה, על התמתנות בקצב ההתייקרות בחודשים האחרונים. עם זאת, בהשוואה לאוקטובר אשתקד, שכר הדירה גבוה ב-3.4%, כך שמגמת ההתייקרות השנתית בשוק השכירות נמשכת. בדירות 1-3 חדרים נרשמה עלייה שנתית של 3.1% ובדירות 4-5 חדרים עלייה של 3.7%.
ההיצע מתאושש, אבל לא בהכרח מספיק
בצד ההיצע נרשמה באוקטובר התאוששות לאחר הירידה שאפיינה את ספטמבר, על רקע חגי תשרי. מספר הדירות שהוצעו להשכרה ברחבי הארץ עלה ב-6% לעומת החודש הקודם והגיע ל-12,603 דירות. ההיצע של דירות קטנות בנות 1-3 חדרים גדל ב-5.1%, בעוד שבדירות הגדולות בנות 4-5 חדרים נרשמה עלייה של 7.6%.
עם זאת, העלייה החודשית בהיצע מושפעת במידה רבה מעיתוי החגים. בהשוואה לאוקטובר 2025, היצע הדירות גבוה ב-8.8%, אך בשנה שעברה חלו חגי תשרי במהלך אוקטובר. בהשוואה לנובמבר 2025, החודש הראשון שלאחר החגים אשתקד, היצע הדירות גבוה ב-1.2% בלבד. בדירות הקטנות הפער עומד על 1.5% ובדירות הגדולות על 0.6%.
גם בין הערים נרשמו הבדלים, בראשון לציון זינק מספר הדירות המוצעות להשכרה ב-29.5% לעומת ספטמבר, בחולון נרשמה עלייה של 15.6%, בירושלים 14.3% ובנתניה 8.2%. מנגד, בהרצליה צנח ההיצע ב-19.5%, בבאר שבע ב-13.4%, ברמת גן ב-7.7% ובתל אביב-יפו ב-7.3%.
לדבריו, גם ההתאוששות בהיצע הדירות באוקטובר אינה מבשרת בהכרח על שינוי בשוק. "בצד ההיצע נרשמה באוקטובר התאוששות אחרי חודש החגים, אבל כשמשווים לתקופה המקבילה בשנה שעברה רואים שמספר הדירות להשכרה כמעט ולא גדל באופן מהותי. בפועל, עדיין אין מספיק דירות להשכרה בישראל כדי לייצר לחץ אמיתי כלפי מטה על המחירים".
התרעות פיקוד העורף