בניגוד למה שרבים חושבים, בניין מגורים הוא לא רק מעטפת פיזית. זו מערכת מורכבת של מערכות בטיחות שצריכות לעבוד בסנכרון מושלם ברגע האמת: מערכות גילוי עשן, ספרינקלרים, משאבות מים, תאורת חירום, שילוט נתיבי מילוט ודלתות אש.
“הבעיה מתחילה כשוועד בית בוחר חברת ניהול לפי מחיר בלבד”, מסביר קנטי. “חברות ניהול זולות לעיתים מתפשרות על איכות התחזוקה, או מעסיקות מנהלי נכסים שלא עברו הכשרות בטיחות מקצועיות. התוצאה: בדיקות שלא נעשות, אישורים שלא מוגשים, ומערכות שנכשלות בדיוק כשהכי צריך אותן”.
בדיקות חובה שכל ועד צריך לדרוש
מערכות גילוי אש: חובה לבצע בדיקה וביקורת על ידי בודק מוסמך אחת לשישה חודשים. המערכת צריכה להיבדק לא רק בנקודות בודדות אלא באינטגרציה מלאה - כלומר, שכל הרכיבים מתקשרים ביניהם.
מאגרי מים וספרינקלרים: צריכים להיבדק באופן שנתי, לוודא שיש מספיק לחץ מים ושהמערכת מוכנה לפעולה. “ראינו מקרים שבהם התגלה שמאגר המים ריק או שהמשאבות לא עובדות, רק בזמן תרגיל או חלילה - במצב חירום אמיתי”, מזהיר קנטי.
נתיבי מילוט: חדרי מדרגות חייבים להיות פנויים לחלוטין מחפצים. “יש בניינים שבהם חדר המדרגות הפך למחסן משותף של הדיירים. זה לא רק מפר את החוק - זה יכול לעלות בחיים”.
שילוט ותאורת חירום: שלטי יציאה, חיצים מאירים ותאורת חירום חייבים להיות תקינים ונראים לעין. בלילה או בעשן סמיך, הם יכולים להיות ההבדל בין חיים למות.
דלתות אש: צריכות להיות תקינות, להיסגר אוטומטית ולהיות מחוברות למערכת הגילוי. דלת אש שנשארת פתוחה היא חסרת תועלת.
“כשוועד דיירים בוחר חברת ניהול, הוא בעצם בוחר את רמת הבטיחות של הדיירים”, מדגיש קנטי. “צריך לבדוק כמה שנים החברה בשוק, מה הניסיון שלה בטיפול במערכות מורכבות, האם היא פועלת לפי תקני הבטיחות, והאם מנהלי הנכסים שלה עברו הכשרות מקצועיות”.
חברות ניהול מקצועיות אמורות לספק לוועד:
מעבר לסיכון לחיים, יש גם סיכון משפטי ממשי. “ועד בית הוא גוף משפטי שאחראי על הבניין”, מזכיר קנטי. “אם ייגרם נזק או חלילה פגיעה בחיי אדם, ויתברר שזה היה בגלל ליקויים בתחזוקת מערכות הבטיחות - חברי הוועד יכולים למצוא את עצמם בחקירה פלילית”.
ביטוח הבניין לא תמיד יכסה נזקים שנגרמו בגלל תחזוקה לקויה. “חברות ביטוח יכולות לסרב לשלם תביעה אם יתברר שמערכות הבטיחות לא תוחזקו כנדרש”, הוא מוסיף.
אם אתם חברי ועד בית או דיירים מודאגים, אלו הפעולות שכדאי לבצע:
“אסון כמו בהונג קונג נראה לנו רחוק”, מסכם קנטי, “אבל סיכונים דומים מסתתרים גם בבניינים שלנו. ההבדל היחיד הוא שכאן, יש לנו את היכולת למנוע את האסון הבא - אם רק נטפל בזה בזמן”.
האם הבניין שלכם מוכן למצב חירום? זה הזמן לבדוק.
התרעות פיקוד העורף