הפסאג' ברחוב הרצל 77, שהוביל לקופות של קולנוע אואזיס ומשם למדרגות המובילות לאולמי בון טון, נראה השבוע מוזנח, עם מטרדי ליכלוך וריחות צחנה. סיירתי במקום, שפעם נחשב לאחד מסמלי רמת גן לדורותיה, והמראה היה לא נעים בלשון המעטה. עזובה והזנחה, פסולת ואף אסלות שנעקרו והושלכו לערימת גרוטאות, על רקע ריחות צחנה.
פסאג' אואזיס, בחלק הסמוך לרחוב ז'בוטינסקי, נפתח כבר בשנת 1938 ובמתחם פעל "קפה אואזיס". המקום נחשב למוקד של תרבות ובילוי ובשנת 1953 התקיים בגן קפה אואזיס נשף לרגל פתיחת משחקי המכביה הרביעית.
דורות של רמת גנים גדלו על קולנוע אואזיס, בו הוקנו מידי יום סרטים ואף הופיעו בו אומנים. בית הקולנוע נסגר בשנת 2003 והקופות שבלב הפסאז' והכניסה האטומה לתוכו, הפכו לתזכורת לחובבי הנוסטלגיה הרמת גנית.
גם אולמי בון טון, שבקומה מעל, נחשבו לסטאטוס וכדי לקיים חתונה במתחם, בימי הזוהר של אולם השמחות, היה צורך להזמין את האולם חודשים ארוכים מראש. האולם היה גדוש בשמחות ובאירועים ונחשב באותם ימים ליוקרתי.
חזר למציאות הנוכחית: "כיום זה למעשה נראה שטח מלוכלך, מזוהם, מספרים שיש עכברים ורואים כתובות גרפיטי ומריחים ריחות צחנה. כואב הלב שלא מטפלים בזוהמה הזו. המקום הזה היה סמל ברמת גן של פעם ותמיד תישאר לי פינה חמה בלב. אני מקווה שיחזירו עטרה ליושנה".
בעל עסק באזור, שבלט על רקע הפסאג' הנטוש, בעת שעבר בתוכו, סיפר עוד: "זה נראה כמו שטח הפקר. הבאתי על חשבוני מדביר לעכברים. 25 שנים אני באזור וההזנחה נמשכת. זה נראה כמו ג'באליה", הוא מתלונן על רקע האסלות השבורות שהושלכו לערימת הגרוטאות והאשפה.
לא הרחק משם, ברחוב ביאליק המתעורר, בתי קפה נפתחו והרחוב ההיסטורי, שנחשב לאחד מסמלי רמת גן לדורותיה, מתעורר על רקע עצי הפיקוס המיתולוגיים, שבלילות מוארים בתאורה דקורטיבית שהוצבה על הענפים הגדולים. בפסאג', בצידו השני של מתחם אואזיס, בהרצל 75, המצב סביר יותר. אומנם הוא נראה מיושן ונטוש בחלקו, אבל נקי יותר וללא מטרדים תברואתיים.
בקומה שמעל פועלים עשרות צעירים במסגרת מכינה קדם צבאית, שפועלת במתחם בו פעלה מרפאת שיניים עירונית. אבל דיירים הגישו התנגדות למתן אישור למכינה לפעול במתחם, בטענה לצורך לקבלת אישור שימוש חורג ולמטרדי רעש שעלולים להיווצר. גם בפסאג' בהרצל 77 היתה פעילות בקומה שמעליו, של מכון כושר, שבשל התנגדויות ואי קבלת אישור לשימוש חורג, סגר את שעריו.
הפסאג' בהרצל 75 ו-77 וקומת הקרקע מובילים ללובי של שני בנייני מגורים בני כ-18 קומות, עם לובי שנראה מתוחזק הייטב ונקי. כניסת הדיירים לבניין ברחוב הרצל 77 היא באמצעות מדרגות מרחוב ז'בוטינסקי והם אינם נאלצים לעבור בתוך הפסאג' המוזנח. בז'בוטינסקי 75 פועל חניון בשירות העירייה אליו מגיעים כלי רכב שנגררו בשל חנייה שלא כחוק וקיים חניון נוסף לחנייה בתשלום.
לעיריית רמת גן יש שני נכסים במתחם, סמוך למדרגות המובילות למה למתחם הנטוש שהיה פעם אולמי בונטון ובקומה שמעל הפסאג' בהרצל 75, שם פועלת המכינה. במתחם, הכולל את המגדלים, ישנם עשרות רבות של בעלים בדירות המגורים ובמשרדים והעסקים והפסאג' הוא חלק מהרכוש המשותף.
עו"ד ברזילי סבור שהפתרון המהיר והיעיל ביותר לבעלי הזכויות, יהיה בפרוייקט של התחדשות עירונית, אבל להערכתו, מדובר בהליך מסובך, לנוכח ריבוי הבעלים במתחם ואופי השטחים השונים והשווי השונה של הדירות. הוא מציין כי כבר קיימת התארגנות ראשונית ביותר של חלק מבעלי הזכויות במתחם, כדי לקדם תוכנית התחדשות עירונית, אבל להערכתו, מדובר בשלב מאוד מוקדם ומורכב ובינתיים, אין פתרון להזנחה בפסאג'.
"אם המצב הנוכחי של ההזנחה ימשך, נשקול לעשות שימוש בסמכות שלנו ולדרוש שיפוץ כולל לבניין וחידוש החזיתות ולטפל בתזוקה של הבניין, כולל הפסאג'. אני מקווה שהדיירים יתאגדו וישתפו פעולה, במטרה להחזיר את אואזיס להיות אואזיס וכולם ירוויחו מזה", הוא מוסיף.
ההערכות הן, שעל פי תוכנית בניין עיר, שקודמה לאורך ציר ז'בוטינסקי ואשר כוללת בניית מגדלים בני עשרות קומות, במתחם אואזיס ניתן יהיה לבנות מגדל בגובה של כ-45 קומות, שאולי יביא לכדאיות כלכלית ליזמים ולדיירים, כדי לקדם פינוי-בינוי, שיכלול את הריסת המתחם והבניינים שמעליו ובניית מגדל ואולי אף שני מגדלים גבוהים.
עו"ד ברזילי סבור, כי לנוכח ריבוי בעלי הזכויות והאופי השונה שלהם – מגורים ועסקים – פינוי בינוי של הריסה ובנייה מחדש מורכב ואינו ריאלי בטווח זמן של השנים הקרובות.
"מדובר במגרש שיש בו מספיק שטחים להרחיב את שטח הדירות הקיימות, להוסיף ממ"ד ולהוסיף עוד כמה קומות מעליו ואז לשפץ ולחדש את כל המתחם. זו נראית לי האפשרות הריאלית ביותר", הוא מסביר – "הליך פינוי-בינוי של הריסה ובנייה מחדש, עלול להימשך עשרות שנים וספק אם יוכל לצאת אל הפועל ובינתיים, מצב התחזוקה ימשיך להידרדר".
על ההזנחה והמפגעים התברואתיים שנראו בפסאג' בהרצל 77, נמסר מעיריית רמת גן בתגובה: "מדובר במתחם חנויות בבעלות פרטית. העירייה מבצעת אכיפה במקום מול ועדי החנויות במתחם, לרוב בשיח ובשיתוף פעולה. במידה ומדווח על מפגע חריג או קיצוני, העירייה כמובן מסייעת בטיפול. לאור פניית המערכת, יבוצע סיור מקיף של תחנת הניקיון בשיתוף עם הוועד לאיתור ולטפול במפגעים ככל שיימצאו".
התרעות פיקוד העורף