נתוני מדד מרץ הצביעו על כך ששוק הדיור זינק ב־15.2% בשנה האחרונה. מתברר שגם שוק שכירות המשרדים לוהט, ויעידו על כך מאות המנופים הפרוסים בגוש דן והסביבה.
מחקר של חברת הנדל"ן CBRE ישראל מראה שברבעון הראשון של 2022 מחירי השכירות של שטחי משרדים באזורים המבוקשים בתל אביב עלו ב־20% לעומת נתוני 2021 והגיעו לשיא של 250 שקל עד 300 שקל למ"ר. השכירות ברמת גן זינקה ב־30%.
באזורי הפריפריה מדובר במחירי שיא של 150 שקל עד 190 שקל למ"ר. בגלל קצב הבנייה האיטי שאינו מדביק את הביקוש, תפוסת המשרדים בתל אביב גבוהה במיוחד ומגיעה ל־97%. הביקוש מגיע בעיקר מענף ההייטק וכן מחברות ייעוץ פיננסי בתחום שוק ההון.
האזורים המבוקשים במיוחד הם רחוב מנחם בגין, שדרות רוטשילד, שרונה, סיטי תל אביב, רחוב הארבעה ודרך השלום. בימים אלה כבר נחתמות עסקאות בבנייני משרדים כמו מגדל Toha במרכז תל אביב, שאכלוסו יהיה בשנת 2024.
הביקוש גם גורם להתעוררות בביקוש למשרדים בחללי העבודה המשותפים. חללי העבודה בפריפריה מהווים תחנות עבודה עבור עובדי ההייטק שמתגוררים רחוק ממטות החברות במרכז. הבום מתבטא גם בשווי הגבוה המוענק לחברות נדל"ן מניב.
קבוצת הנדל"ן מגה אור רכשה 82% מדיסקונט השקעות ב־1.1 מיליארד שקל. אהרון פרנקל מכר לנכסים ובניין 37.2% מחברת גב ים תמורת 1.3 מיליארד שקל. שפיר הנדסה רכשה 53% מרשת הדיור המוגן עד 120 מחברת הפניקס, ועוד.
מנהל מחלקת השקעות ומחקר ב־CBRE ישראל עודד זקסנברג: "קיים ביקוש רב לקרקעות בשוק האחסנה והלוגיסטיקה בייחוד באזורי הנמלים, לאור העובדה שהעלייה בעלויות השילוח האוויריות הובילה חברות רבות לבחור בשינוע סחורות בהובלה ימית".
לדבריו, "עבור חברות הטכנולוגיה חשיבות המיקום מהווה גורם מכריע בתחרות על הטאלנטים, ולכן תפוסה גבוהה במגדלי A Class מביאה לזליגה למגדלי B Class ישנים, משופצים ומשודרגים. חלק מבעלי הנכסים אף מעניקים לשוכרים תקציבי שדרוג והתאמה, ומוכרים להם את המעטפת בלבד".
התרעות פיקוד העורף