שורה טובה למשפחות ולזוגות שצופים בעיניים מודאגות איך חלום הדירה הראשונה שלהם הולך ומתרחק: ביום ראשון הקרוב תיפתח למשך שבועיים הגרלה נוספת של פרויקט "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, עבור כ־5,500 דירות מוזלות ב־25 יישובים ברחבי הארץ. אומנם לא הרבה דירות יוגרלו הפעם והסיכויים לזכות בהן אינם גבוהים, אבל כ־140 אלף זוגות ומשפחות צפויים לנסות את מזלם.
הפרויקט הוא בעצם שם כולל לתוכניות לרכישת דירה במחיר מופחת ובתנאים מועדפים של משרד השיכון, אשר כוללות את "מחיר למשתכן", "מחיר מופחת" ו"מחיר מטרה". כל התוכניות הללו נועדו כאמור לאפשר לזכאים לרכוש דירה במחיר נמוך יחסית, כשבשלב הראשון יוגרלו דירות רק לחסרי דירה, ואילו בהמשך יהיו הגרלות גם למשפרי דיור.
"עיקר השוני בין התוכניות הוא בשיטת המכרזים ולא בהכרח בתהליך רכישת הדירה, ולכן ההנחה הסופית המצטברת לזוכה בקצה משתנה בין תוכנית לתוכנית", מסביר אוהד אסרף, מנהל ובעלים משותף של חברת "ארי מגורים" לשיווק נדל"ן ושל חברת הבת "גימל 4", "ואני אומר את זה מנקודת מבט של מי שמספק שירותים ליזמים שזכו במכרזים של הפרויקט, ומנהל עבורם אחרי ההגרלה את תהליך רכישת הדירה ובחירת הדירה בידי הזוכים - עד לחתימה על החוזה".
מענק אחיד ומיוחד
כמו לכל תוכנית, גם ל"דירה בהנחה" יש חסרונות ויתרונות שאותם חשוב להכיר מבעוד מועד, כדי למנוע עוגמת נפש בעתיד. "החסרונות של התוכנית הם אופן ההגרלות, שבו לא ניתן לבחור את הפרויקט שבו רוצים לקנות אלא רק להשתתף בהגרלה שסיכויי הזכיה בה לא גבוהים", מבהיר כהן. "גם בחירת הדירה מתבצעת לפי מנגנון של 'כל הקודם זוכה', כאשר המיקום נקבע על פי תוצאות ההגרלה. צריך גם לקחת בחשבון שלא ניתן לערוך שינויים במפרט הדירה תוך כדי בניית הדירה, ושבדרך כלל הקבלנים לא מאפשרים שדרוגים או שינויים מהותיים עד לקבלת המפתח".
התרעות פיקוד העורף