בישראל של כיום הסטטוס קוו הכלכלי לא מאפשר לכל מי שרוצה לרכוש לעצמו בית משלו לעשות זאת. ההון העצמי גבוה מההיגיון, ונראה שיוקר המחייה לא עוזר לחסוך את מה שכבר הרווחנו. אם בכל זאת אתם מוצאים את עצמכם חושבים בנושא ורוצים להיוועץ עם המומחים בתחום, ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת שניר, ריכז עבורנו כל מה שצריך לדעת על ההחלטה החשובה והגורלית הזו.
לדבריו, לעיתים ההחלטה מלווה בהיעדר אלטרנטיבה אחרת אפשרית. כלומר, אם אין לך את ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה אז האלטרנטיבה של קנייה אינה אפשרית כלל וכלל. לפי הוראות בנק ישראל ההון העצמי הנדרש לדירה ראשונה עומד על 25 אחוז מערך הדירה ועל כן אנשים שאין ברשותם הון עצמי זה אינם יכולים לקבל משכנתא ולרכוש דירה בישראל. רק במקרים של תוכנית מחיר למשתכן שהסתיימה ותוכנית מחיר מטרה, הייתה אפשרות לזוגות צעירים שלא הייתה ברשותם דירה לקבל משכנתא בגובה של תשעים אחוז ממחיר הדירה וזאת אם היה ברשותם הון עצמי של עשרה אחוז ובכפוף ליכולת ההחזר שלהם.
מהם היתרונות המרכזיים בהשכרה של דירה?
פלח לא קטן באוכלוסייה בסקרים שונים מאמין כי מחירי הדירות עלולים בעתיד לרדת ואם כך למה למהר לקנות כיום אם אפשר לשכור ולחכות להזדמנות הנכונה לרכישה כאשר לתפיסתם עלולה להיות בעתיד תקופת שפל בנדל"ן. צריך גם לזכור שלא תמיד מחירי הנדל"ן עלו בישראל ובין השנים 2005-1995 מחירי הנדל"ן ירדו ריאלית לאור המשבר הביטחוני והכלכלי המתמשך בישראל וגם בין השנים 1988-1968 הירידה לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עמדה על 7 אחוז בממוצע.
ומה המסר? תקנה איפה שאתה יכול ותגור איפה שתרצה.
התרעות פיקוד העורף