מפלה לכחלון? היקף מכירת הדירות החדשות או מיד שנייה גדל במהלך 2019 ב־11% לעומת 2019 לאור כ־110 אלף יחידות דיור שנמכרו. 93 אלף דירות חדשות או מיד שנייה נמכרו בשוק החופשי ו־17 אלף דירות במסגרת פרויקט מחיר למשתכן.

לדברי שירה גרינברג, הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, ב־2019 נמכרו 40 אלף דירות חדשות (לרבות במחיר למשתכן) - גידול של 31% בהשוואה ל־2018. מדובר ברמה הגבוהה ביותר מאז 2002. שיא זה הושג על רקע גידול חד של 72% במכירת דירות במחיר למשתכן.

שוק הדירות החדשות התעורר בדצמבר 2019. לפי נתוני משרד האוצר, מספר הדירות החדשות שנמכרו אז זינק ב־26% ל־4.7 אלף (מהן 1.9 אלף דירות במחיר למשתכן). זאת הרמה הגבוהה ביותר של קנית דירות באזור תל אביב מאז יוני 2015.

אחת הסיבות לכך היא מבצע מכירות גדול שנערך בתל אביב והביא לזינוק של 300% במכירת דירות חדשות באזור. מספר הדירות שנמכרו בדצמבר הסתכם ב־11.4 אלף, גידול של 6% בהשוואה לדצמבר בשנה הקודמת.

אתר בנייה (אילוסטרציה). צילום: יח

נראה שתוכנית מחיר למשתכן תופסת תאוצה ועוד ועוד דירות חדשות נמכרות במסגרתה. השר משה כחלון, ערב פרישתו מהתפקיד, הצליח לעמוד בחלק מיעדיו בשוק הדיור, אך לא יקצור את הפירות הפוליטיים.

בשוק הנדל"ן מורגשת התחממות מחירים, ועל כך מעידה התנופה בקניית דירות על ידי משקיעים, במיוחד באזור תל אביב. משקל המשקיעים עומד על 13% מהעסקאות שבוצעו. רכישות המשקיעים בדצמבר גדלו ב־2% ל־1.5 אלף דירות. בסיכום שנתי נרכשו ב־2019 14 אלף דירות להשקעה, בדומה לשנת 2018.

תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות (לרבות דירות בסבסוד ממשלתי) גדל בדצמבר ב־26% ל־7.9 מיליארד שקל, רמתו הגבוהה ביותר מיוני 2015. 28% מהנזילות מקורה במכירת דירות בסבסוד ממשלתי.

מכירת הדירות, גם במחיר למשתכן, המריאה ב־2019 לשיא של 110 אלף

בשנה האחרונה נמכרו 40 אלף דירות חדשות, שיא מאז שנת 2002 # המכירות תרמו לשיפור היציבות הפיננסית של הקבלנים. 14 אלף דירות נרכשו לצורך השקעה