בעולם הנדל"ן יש מספר כללים מאוד ברורים שאינם משתנים וקובעים את המחיר הסופי. מיקום הוא הכל, טיימינג עושה את ההבדל, וכל מטר מרובע שווה זהב.
למרות זאת, לא מעט בעלי מגרשים ובתים מסתפקים בפחות ומבזבזים לחינם זכויות יקרות שיכולות לשדרג להם את איכות החיים ואת ערך הנכסים, רק משום שבטוחים כי הם יודעים בדיוק מה וכמה מותר להם לבנות.
כלומר במקום להיצמד למה שנקבע פעם באופן כוללני, אפשר לתכנן אחרת לגמרי לפי מה שמתאים היום למגרש, למבנה ולצרכים של בעל הנכס. זו הדרך החוקית והאפקטיבית להגדיל זכויות, להוסיף שטחים ולשדרג את ערך הנכס, לא על הנייר אלא בפועל, תוך מספר שנים בודדות. סיבה נוספת שבגינה כדאי לבדוק תב"ע נקודתית היא שמדיניות הוועדות המקומיות כיום נוטה לעודד הגדלת זכויות בנייה, בעיקר כאשר מגישים תוכנית חדשה שמותאמת למדיניות העכשווית. התוצאה? הזדמנות לקבל אישור להרחבות ותוספות שבמקרים רבים כלל לא היו אפשריות בעבר".
בעלי עניין שכדאי להם לבצע את הבדיקה הזו של תב"ע נקודתית רבים בהחלט. מדובר בכל מי שמחזיק כיום במגרש ריק ומעוניין למקסם את הפוטנציאל שלו. בעלי בתים קיימים שלא ידעו כי עומדת בפניהם האפשרות להרחיב את הבית, וכמובן, גם משקיעי נדל"ן שיודעים עד כמה הפער בין מה שכתוב כיום בתוכנית הקיימת לבין מה שאפשר להוציא בפועל עם מעט תעוזה והרבה ידע, יכול לעשות את ההבדל בין עוד עסקת רכישה, לבין עסקה של פעם בחיים אפילו. מדובר בהליך בירוקרטי מורכב, אך עם ליווי נכון של אנשי מקצוע מיומנים, התהליך נעשה ברור, מדורג, ואפילו שקט יחסית.
יתרון נוסף בתב"ע נקודתית הוא שהתוכנית אינה מחייבת את בעל המגרש לבנות בפועל כאן ועכשיו, אלא היא מאפשרת לו להחזיק באישור שמעלה את ערך הקרקע כבר בשלב התכנוני. כך שמדובר בהשקעה אסטרטגית שמי שלא מנצל אותה פשוט מפספס בגדול.
במובנים רבים תב"ע נקודתית היא דרך חשיבה אחרת. מדובר בשינוי תפיסתי שדורש מבעלי מגרשים ובתים להפסיק להסתפק בקטן, אלא להתחיל לחשוב כמו יזמים, גם אם הם מעולם לא ראו את עצמם ככאלה וגם אם הם לא מתכוונים לבנות ולשפץ מחר בבוקר. כי כשיש הזדמנות ממשית לשדרג את ערך הנכס, גם אם מדובר בתוספת של כמה מטרים בודדים, בעולם הנדל"ן מדובר בכמעט כמו כרטיס זכייה בלוטו, כזה שלא כדאי להתעלם ממנו.
התרעות פיקוד העורף