בשעה 14:30 בצהריים במגדלי הארבעה, מנכ"ל סטארטאפ צועד לאורך החלונות הפנורמיים של משרד פוטנציאלי ומבין שהוא עומד לקבל את אחת ההחלטות החשובות ביותר לעתיד החברה שלו. המחיר? 165 ש"ח למ"ר. התחייבות? 3 שנים מינימום. הסיכון? עשרות אלפי שקלים אם יטעה בבחירה.
משרדים להשכרה בתל אביב במתחם שרונה, למשל, עשויים להציג מחיר ראשוני של 120 ש"ח למ"ר, אך עם דמי הניהול, ארנונה (שיכולה להגיע ל-40 ש"ח למ"ר בשנה), חשמל ואינטרנט - העלות הכוללת יכולה לזנק ל-180-200 ש"ח למ"ר חודשית. עבור חברה ששוכרת 200 מ"ר, מדובר בהפרש של 12,000-16,000 ש"ק נוספים בחודש.
המומחיות שלהם במשרדים להייטק מתבטאת בהבנה עמוקה של הצרכים הייחודיים של ענף הטכנולוגיה: תשתיות IT מתקדמות, גמישות לשינויים תכופים, וסביבה המעודדת יצירתיות וחדשנות. NextPlace מתמחה במגדלים מובילים ומציעה פתרונות שיכולים להתאים בדיוק לפרופיל החברה - מפתרונות פלאג אנד פליי לחברות המעוניינות לעבור מיד, ועד משרדים ברמת מעטפת לבינוי והתאמות מלאות, משרדים עם מרפסות לחברות המחפשות סביבת עבודה מיוחדת.
מערכות אבטחה דיגיטלית, בקרת גישה חכמה, ומערכות גיבוי למידע רגיש הן דרישות סטנדרטיות. חברות פינטק, למשל, זקוקות לציות לתקנות בנקאיות מחמירות ולסביבה מבוקרת בקפידה רבה.
משרדים להשכרה ברמת גן באזור הבורסה מתאפיינים בגישה מצוינת לתחבורה ציבורית, בסביבה עסקית מתפתחת ובשירותים נלווים איכותיים. עבור חברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל רחבי המטרופולין, הקרבה לכבישים מהירים ולרכבת מהווה יתרון משמעותי.
עוד יתרון משמעותי הוא זמינות החניה. בעוד שחניה בתל אביב יכולה לעלות 800-1200 ש"ח לחודש למקום, ברמת גן העלויות נמוכות משמעותית והזמינות רבה יותר.
הנתונים מראים תמונה מורכבת: בעוד שישנה ירידה כללית בביקוש, חברות הייטק מתקדמות ממשיכות לחפש משרדים איכותיים באזורים מרכזיים. זה יוצר שוק דו-מהירותי - ירידת מחירים במשרדים בסיסיים, ויציבות יחסית במשרדים איכותיים ובמיקומים מובילים.
משרדים להייטק מודרניים משלבים פתרונות טכנולוגיים מתקדמים: מערכות הזמנת חדרי ישיבות דיגיטליות, בקרת אקלים חכמה, ופתרונות lighting חכם שמתאים את עצמו לשעות היום ולתפוסה בפועל.
חברות מחפשות משרדים עם יכולת הסבה מהירה: שטחים שיכולים לשמש כחדרי ישיבות בימי נוכחות גבוהה ולהפוך לאזורי עבודה פתוחים בימי נוכחות נמוכה. גמישות מרבית הופכת לדרישה מרכזית.
מגמה נוספת היא דרישה גוברת לשירותי wellness במשרד: אזורי מנוחה, חדרי כושר קטנים, ואזורי אוכל והסעדה איכותיים. החברות מבינות שהמשרד צריך לספק יותר מרק שטח עבודה - הוא צריך להיות מקום שעובדים רוצים להימצא בו.
התרעות פיקוד העורף